小さな家は住宅危機の解決策になるのか？ これらのビルダーはそう考えています。

Dec 27, 2023

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小さく暮らす

インターナショナル・ビルダーズ・ショーでは、出展者はミニプレハブ住宅、「スイスアーミーナイフのような」キッチン、および制約された市場に対処するためのその他の戦略を提案した。

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ジュリー・ラスキー著

アメリカの家の広さをめぐって綱引きが繰り広げられている。

一方向に引っ張られるのは拡大の力です。資金に恵まれた多くの人にとって、広大な一戸建て住宅の夢です。 低密度地区への集合住宅の侵入を阻止するNIMBY活動。 そして、とりわけ、新型コロナウイルスの時代においては、自分の人生を封じ込めて、心を失わずに一つ屋根の下で働きたいという願望がある。

反対側に並ぶのは圧縮の力です。家族の規模の縮小です。 エネルギーコストの上昇。 そして、より多くのアパートやマイクロハウスを建設することで、今日の手頃な価格の住宅危機を緩和しようとする政策。

正味の効果は何ですか? それは、フレームをいつフリーズするかによって異なります。 全米住宅建設業者協会は11月、新築ファミリー向け住宅の平均面積が2,276平方フィートに低下し、高金利で建設予算が圧迫されたため、今後数カ月でさらに減少すると予想されていると報告した。 小さく生きることが大きなテーマであることを思い出させてくれました。

そこで、倫理的または美的理由、またはその両方のために、一部の人々が可能な限りシンプルに、持続可能に、またはコンパクトに暮らすために行っている選択を調査する「Living Small」と呼ばれる新しいコラムの最初の記事として、私たちは協会の年次見本市を訪問しました。国際ビルダーズ ショーでは、建築業者、製造業者、建築家がこの闘争にどのように対応しているかを確認します。

残念ながら番組名が短縮されているため、IBSについては何も小さなことではありません。 2 月 2 日に終了したこの最新版は、デザインと建設ウィークとして知られる複合見本市の祭典の一環として開催され、ラスベガス コンベンション センターの 100 万平方フィートに 1,800 の出展者が集まりました。

見本市会場の向こうには、ラスベガスの未開発の地域が遠くの甘い山々まで広がっていました。 屋内では、ベンダーがスラブサイディング、透水性舗装、パティオドア、クラウンモールディング、羊毛断熱材、建築設計ソフトウェアなど、家を建てるために使用されるその他の考えられるあらゆるものを展示していましたが、サイズについてはまったく無知でした。屋根板は、どんなに大きくても屋根板です。あなたの屋根は。

しかし、金利と建設資材の高騰に加え、利用可能な土地と熟練労働者の不足が住宅建設の急激な減少につながっているため、3日間のイベントを通じて制約についての会話が交わされた。

全米住宅建設業者協会の首席エコノミスト、ロバート・ディーツ氏は、2022年に12％減少した一戸建て住宅の着工件数（99万9,000件から74万4,000件）が、方向転換するまでに2023年にはさらに26％減少すると予想した。 集合住宅に関しては、ディーツ氏は28％減少すると予測した（2022年の54万5,000戸から2023年には39万1,000戸に）。

彼のグループのデータに基づいて、彼は、米国で住宅を比較的手頃な価格にするために必要な新築住宅の数が150万戸不足していると報告しました。 同氏の分析を要約したニュースリリースには、「現在、一般家庭が購入できるのは新築および既存住宅の販売額のわずか42％に過ぎず、これは大不況後の最低水準である」と述べられている。

ショーでは、限られた機会を最大限に活用するために、開発業者、建築家、建設業者が主要な住宅のサイズを縮小していることが明らかになりました。 あるいは付属の住戸を裏庭に設置することもある（ディーツ氏の報告によると、リフォーム業者の20％がADUプロジェクトに取り組んでいるという）。 あるいは、3D 印刷や工場で作られる構造の革新など、手頃な価格の住宅を建設するための新技術を調査することもできます。

メンフィス出身の建築家ブラッド・シャピロは、「小さな家、大きな影響!」と題したプレゼンテーションで、より豊かな時代であれば2,400平方フィートあったであろう住宅の10～15パーセントが削られていることを目立たなくするための提案を行った。 。 彼のアドバイスには、日光を取り込むために窓を追加したり、淡い内装ペイントを使用したりするなど、よく知られた戦略が含まれていました。 同氏はまた、2階の寝室につながる廊下を廃止することも推奨した。

別のプレゼンテーションでは、北カリフォルニア出身の建築家、ドナルド・ルースロフが住宅のトレンドと購入者の好みについて言及しました。 パンデミック時代のホームオフィスに対する熱望に応えて――全国住宅建設業者協会の調査では、住宅建設業者の88パーセントがホームオフィスに対する需要の増加を感じていることが明らかになった――彼はこう語った。椅子は終わりました。」

今必要なのはデスクとビデオ会議のセットアップだけです。

ルスロフ氏はさらに、アメリカ人は「スイスアーミーナイフのような」キッチン、つまり大きくはなく、より設備の整ったキッチンを求めていると指摘した。

同協会の調査研究担当副会長補佐のローズ・クイント氏は、「新型コロナウイルスの影響で人々はより広い住宅を求めるようになり、低金利のおかげで住宅の購入が可能になった」と述べた。 実際、2000 年以降一貫した成長を示している唯一の一戸建て住宅建設カテゴリーは、寝室が 4 つ以上ある物件である、と彼女は付け加えた。 これらは、2022年に着工された新築住宅の48％を占め、2019年には43％、不景気だった2009年には34％、2000年には36％となった（同氏は、この増加は主に両親と同居する成人した子供たちのせいだとしている）。

しかし、購入者に家を買うために妥協することについて尋ねたところ、回答者の 45 パーセントが挙げた主な回答は、より小さな家に住むことであり、次いで、より基本的なインテリア (35 パーセント)、より少ない家に住むことであったとクイント氏は報告しました。屋外アメニティ (34%)。

IBS のプレゼンテーションの多くは、「高密度で望ましい、手頃な価格の戸建住宅の実現」や「逼迫する市場でのビール予算でのシャンパンの味わい」などのタイトルで、より小さな暮らしというこのテーマを間接的に取り上げました。

出展者らも声を掛けた。 ビヨンド・サステイナブルというカナダ企業の最高執行責任者であるスコット・フィリップ氏は、カナダのニューブランズウィック州で賃貸され、最終的には売却される小さなプレハブ住宅のコミュニティの建設を支援していると語った。 (OSBlock と呼ばれる構造システムは、断熱材が取り付けられた連結された木製モジュールで構成され、数ヤード離れたところに展示されていました。)

「特に新型コロナウイルス感染症以降、若者は多額の住宅ローンやリースを望んでいない」とフィリップ氏は語った。 「彼らは旅行したいのです。」 （彼は甘えとして、メキシコのアカプルコで住宅を開発中です。そこでは、地域の賃貸人が年に1週間無料で滞在できるようになります。）

ロサンゼルス近郊にあるBOSS Homesの創設者兼最高経営責任者であるViken Ohanesian氏は、タイニーハウスのモデルを提示した。これは、パネル張りの壁と鉄骨屋根を備えた320平方フィートの構造で、3人の建設業者がレゴブロックのように3日で組み立てることができる。 （会社名は「ビルト・オン・サイト・システム」の頭字語です。） アルミニウム製の窓とドア、ミニスプリット冷暖房システムでアップグレードしても、この住宅の販売価格はわずか 56,000 ドル強です。塗装作業が含まれます。

オハネシアン氏は平均的なサイズの住宅を建設するために会社を設立したが、カリフォルニア州がADUを許可する法案を可決した数年前にタイニーハウス部門を独立させた。 同氏が想定していた顧客は、娘のララ・オハネシアンさんのような人々で、彼らはBOSSのプロジェクトマネージャーでありながら、裏庭ユニットからの家賃収入の援助がなければ南カリフォルニアに家を買う余裕はない、と同氏は語った。

そして、小さな家が嫌いな人はいないでしょうか？ 来場者は、工場で製造されたいくつかのサンプルが設置されたショーの屋外エリアに群がりました。 最も目を引いたのは、テスラ車で敷地まで運ぶことができ、平たく詰められた箱のように展開できる375平方フィートの家、カシータだった。 ネバダ州に拠点を置く企業 Boxabl が製造した Casita には、配管、電気、電化製品が付属しており、価格は 6 万ドルです。 同社のソーシャルメディアマネージャーのデビッド・トンプソン氏によると、待機リストには16万人の名前が載っており、イーロン・マスク氏はテキサス州ボカチカにある自身の牧場でゲストハウスとしてその1軒を使用しているという。

Casita の隣には、らせん階段で結合された 2 つの垂直に積み重ねられたモジュールから作成された Boxabl の兄弟がありました。 住宅のコスト削減の仕上げは、巨大なイケアの家具のように使い捨ての感覚を与えていましたが、価格と組み立てのスピードについては議論の余地がありませんでした。 (トンプソン氏によると、モジュールを展開するには約 1 時間かかります。)

この展示品の反対側には、サウスカロライナ州グリーンウッドにある Impresa Building Systems の 1,409 平方フィートのモジュール式コテージがあり、張り出した屋根が柱と前後のポーチで支えられていました。 （同社のウェブサイトによると、インプレッサの住宅は、建物とすべての現場作業で平均して平方フィートあたり約 200 ドルから 250 ドルです。）伝統的な魅力を取り入れたこの建物には、ベッドルーム 2 室、バスルーム 1 つ半、寝室用ロフトがありました。

数人の懐疑論者が、アーチ型の天井の下からさらに多くの居住エリアを取り出せた可能性があると発言しているのを耳にした。 彼らはまた、円形階段が通行人にもたらす危険についてもつぶやいた。 大変な観客でした。

このショーから得られたのは、2023 年も住宅建設業者と購入者にとって引き続き困難な年になるということです。 しかし、金利と建設コストが徐々にではあるが低下しているため、2024 年の見通しはより楽観的になっています。 ディーツ氏は、住宅着工件数が２０２３年下半期に回復し、来年には前年比２４％増に達すると予想した。

面積に関してクイント氏は、やや直観に反するが、今年建設される住宅の平均面積は経済的ストレスの下で拡大し、来年は状況が改善すると縮小すると予想した。 「より高い金利を支払う余裕のある人々の好み」と彼女はニュースリリースで述べた。「2024年には、住宅ローン金利の低下により手頃な価格が改善し、より多くの購入者が市場に再参入するため、規模は縮小するだろう。」

しかし、IBSでは、住宅サイズの縮小は継続的な成長のほんの一瞬にすぎないかもしれないという証拠があった。 これは、ラスベガス コンベンション センターで同時開催された展示会「キッチン＆バス産業ショー」から生まれました。 そこでは、幅 24 インチの洗濯機や 4 口コンロなどの小型家電製品を見つけることができましたが、それらは通常、ニューヨーク市のような人口密度の高い都市市場をターゲットとするヨーロッパ企業のブースにありました。

多くのヨーロッパ人も、企業が自国に販売するつもりのなかった大型家電製品を提示した。 トルコのメーカー、ヴェステル社の営業マネージャー、エーゲ・ウイサル氏は、米国向けの冷蔵庫としては譲れないと考えられる特徴について、容積18立方フィート、ドアにウォーターディスペンサー、そして彼にとって最も斬新だった特大の調味料について説明した。ガロン牛乳パックを置ける棚。

「アメリカではすべてが大きい」と彼は言った。

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