フラットパック住宅は手頃な価格の住宅の救済策として宣伝されているが、果たしてうまくいくだろうか？

Oct 20, 2023

クイーンズランド州の住宅価格の問題に対する手っ取り早い解決策として、敷地外に建てて地域にトラック輸送する住宅が提案されているが、一部の建築業者はこのアプローチは持続可能ではないと主張している。

公共事業省によれば、第二次世界大戦後、同州で最も野心的な建設計画である公営住宅計画では、クイーンズランド州の地方全域に「最新の建設方法」を使用して住宅プロジェクトが建設される予定だ。

ブリスベンのイーグルファームで新たに運営される急速宿泊施設および見習いセンターのおかげで、その提供は加速されます。

この工場では、壁フレームとバスルームポッドを事前に製造するほか、公営住宅が必要な地域に輸送するためのフラットパックキッチンを組み立てる予定です。

プレハブとは、最終的な場所以外の場所で製造された建物のあらゆる部分を指します。

その目的は、オフサイトに保管し、必要に応じて地域社会に輸送できる工場で建てられた住宅の輸送パイプラインを可能にすることです。

年末までに、パームアイランドに14戸、ウィントンとテキサスにそれぞれ12戸、ブラックオールに8戸、ウォンダイに6戸、イングルウッド、タンボ、モーニントン島に各3戸、内訳は93戸の建物が納品される予定である。セントジョージとスーラトにあります。

この住宅に重要な政府職員が集まることが期待されている。

レス・ボイトンさんは、ダーリングダウンズと南西部の地域社会向けにキットハウスや移動式住宅を建設するトゥーンバの会社を経営している。

同社は住宅を 2 つの部分に分けて建設し、その後、電力と配管が接続される最終場所までトラックで輸送されます。

州政府の資金提供を受けて、ボガビラ住民のための公営住宅となるプロジェクトが完了したところだ。

「高齢者向けに、ベッドルームが1つまたは2つある小さな家もたくさん建っている」とボイトン氏は語った。

「[製作には] 12 ～ 16 週間かかり、その後現場に運ばなければなりません。

「人々は依然として現場​​で建設することを好みますが、移動可能な家の方が経済的である場合もあります。」

ボイトン氏は、これにより、現場で建設する地域スタッフを見つけるという問題が解決されたと述べた。

「その方が仕事を早く終わらせられるんです」と彼は言う。

「最近では商人に出張してもらうのは苦痛です…出張費をかけずにいくらでも儲かるのです。」

しかしボイトン氏は政府の解決策には懐疑的だ。

「期限を見てみたい」と彼は言った。

現代の建築方法は特定の状況に対しては優れた解決策であるが、ボイトン氏はそれが「即効性のある解決策」ではないと言う。

「どの建物にもプレハブのフレームとトラスがあり、それは例外ではありません」と彼は言いました。

「ポッドのバスルームにはまだタイルを貼って設置する必要があるので、これ以上早くはなりません。」

ボイトン氏は、住宅をより早く入手できるようにするための鍵は、より多くの見習いを引きつけ、地方議会の煩雑な手続きを取り除くことだと言う。

「審議会や認証機関向けの準備に費やす時間はばかばかしい。最近では驚異的だ」と同氏は語った。

Damien Crough は、オーストラリアのオフサイト建設業界の頂点である PreFab Australia のディレクターです。

同氏によると、現代的な工法は建設部門の5％を占めており、今後数年間で15％に増加する見込みだという。

今後数カ月以内に州内に2ベッドルームと3ベッドルームを組み合わせた52戸の住宅が引き渡される予定だが、住宅擁護者らはこれでは十分ではないと主張している。

「地方だけでなく、手頃な価格の住宅や退職後の生活においても大きな成長が見られる」とクラフ氏は語った。

同氏は、プレハブ住宅は建設時間が短いため、より頻繁に検討されていると述べた。

「オーストラリアの地方で家を建てようとすると、最低でもせいぜい12か月かかる」とクラフ氏は言う。

「通常、通常の（プレハブ）住宅の標準的な建設期間は 12 ～ 14 週間です。」

同氏は、プレハブ住宅はより環境的に持続可能な選択肢を提供すると述べた。

「従来の建築現場と比べて、材料の無駄が90パーセント減ります」とクラフ氏は語った。

「材料やサイズに合わせて設計できるため、埋め立て地に送られる端材や廃棄物が少なくなります。」

クラフ氏は、政府が貿易不足や資材コストの高騰を解決するために既成概念にとらわれずに取り組んでいることに励まされている。

「プレハブは鉱山のドンガか仮設教室だったという認識があると思います」と彼は言う。

「建築的に美しい製品を製造できるようになりましたが、コスト重視の基本的な製品も製造できます。」

マスタービルダーズのゼネラルマネージャー、リンダ・ローゼングリーン氏は、キット住宅やプレハブ住宅には規制や地元の雇用をめぐる問題があると語る。

彼女の懸念は、この部門が「今年10月に義務付けられる住宅とエネルギー効率に関する国家建設法改正の要件をどのように満たすか」ということだ。

しかし、ローゼングリーン女史は、すべての革新的な解決策を検討する必要があると述べた。

「斬新なアイデアだが、コンテナハウスでは住宅危機は解決しない」と彼女は言う。

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