モジュール式住宅は手頃な価格の住宅危機への対処に役立つ可能性がある

Jan 17, 2024

カリフォルニア州カーソン — CRATE Modular の CEO、Rich Rozycki 氏は、手頃な価格の住宅を建てるには効率が必須であると語ります。 「私たちがやっているのは、組み立てラインの自動車タイプの技術を建物の建設に適用することです。そうすることで、建設にかかる多くの無駄を排除することができます。」と彼は言いました。 「物質的廃棄物であろうと、労働的廃棄物であろうと。」

ロジキ氏は、同社がモジュラー住宅に注力しており、各セクションがカーソン工場で建設、組み立てられることで、南カリフォルニアの手頃な価格の住宅危機を打開するのに役立つ可能性があると述べた。 同社は輸送用コンテナの再利用からスタートしましたが、現在はスチールを使用した独自のモジュールを設計しています。 「私たちは構造物と軽量物を組み合わせて使用​​しているので、より大きなモジュールを構築することができ、コンテナでできるものよりも大きなプロジェクトや高いプロジェクトを積み重ねることもできます」と彼は言いました。 「4 階建て程度に限定されるのではなく、6 階建て、7 階建て、15 階建ての建物を建てることもできます。」

Rozycki 氏は、モジュール式住宅は従来の工法を使用するよりも 6 ～ 18 か月早く建設できると述べています。 CRATE Modularの最新プロジェクトは今年オープンする予定で、コリアタウンにあるマクダニエル・ハウスと呼ばれる47戸の支援住宅開発が、10年以内に手頃な価格の住宅を1万戸建設することに重点を置いた12億ドルの債券措置である提案HHHによって一部資金提供されているが、目標には達していない昨年ロサンゼルス市の監査を受ける機会を得た。

UCLAジーマン不動産センターのエグゼクティブディレクター、ティム・カワハラ氏は、制限的な土地利用政策など、LAの手頃な価格の住宅危機を緩和するのを妨げる要因がいくつかあると語る。 同氏は、「ロサンゼルスの住宅専用地の75％は一戸建て住宅のため、集合住宅は除外されている。住宅ストックを大規模に創出しようとするなら、これが本当に必要なことだ」と述べた。 「そして、非常に長い承認プロセスが必要です。そのため、開発者にとっては、着工するまでに承認を得るまでに 4 ～ 5 年、あるいはそれ以上かかることがあります。」

カワハラ氏は、土地の高さと一部の地域での地域住民の反対も、より多くの戸数を建設する取り組みを妨げていると語った。 同氏は、モジュール式住宅が有望な方法の1つであると述べている。 「現場での建設にかかる時間は劇的に短縮されるだろう。なぜなら、ほとんどのものが工場で組み立てられるため、現場での汚染や二酸化炭素の発生が少ないからだ」と同氏は語った。

Rozycki 氏によると、モジュールの構築には約 1 週間かかり、今年の目標は 1 日に複数のモジュールを構築することです。 「もし私たちが手頃な価格の住宅危機から抜け出すつもりなら、20年、30年、40年かけてやるつもりはない。そう、もしかしたらそうなるかもしれないが、それでは何も解決しない。非常に時間がかかり、痛みを伴うものになるだろう」と彼は語った。 「本当にこの問題に歯止めをかけ、本格的に問題に取り組みたいのであれば、ある程度の規模を提供する必要があり、モジュラーにはそれが提供できる機会があるのです。」