パースの不動産価格：不動産の白鳥になる可能性のある醜いアヒルの子の郊外

Apr 02, 2023

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クイーンズパーク、クローバーデール、パークウッドはパースの不動産市場の醜いアヒルの子の一部にすぎないが、資本成長の強い見通しも持っていると新しいレポートは述べている。

「将来有望な都市の安いトップ 5 を注目する」レポートによると、全米で最も手頃な価格の地域 5 つのうち 2 つ (キャニング市とアーマデール市の郊外) がパースにあることがわかりました。

ロックリッジは不動産の白鳥になる可能性を秘めている。 クレジット: ドメイン

ホットスポッティングディレクターのテリー・ライダー氏は、不動産消費者の意思決定を促す問題はこれまで以上に手頃な価格であると語った。

「みにくいアヒルの子というのは、不動産投資家に勧めるものとしては奇妙な言葉だが、この言葉は適切だ」と彼は言う。

「おとぎ話に出てくるみにくいアヒルの子は、周囲の人がそれが何なのか理解できなかったため、魅力がないと考えられていました。

「似たような性質を持つ郊外、無学な目で見ると魅力がないと思われる場所はあるが、それらは不動産の白鳥に変わる可能性を秘めている。」

どの都市にも、かつてはダウンマーケットや目と鼻の先にあると考えられていた郊外があり、今ではトレンディーなエリアへと進化しています。

「すべての安価な地域が不動産の白鳥に進化する可能性があるわけではない」と同氏は語った。

「しかし、一部の企業はそうしています。課題は、優れたパフォーマンスを発揮する理由がある企業を特定することです。」

ホットスポッティングのゼネラルマネージャー、ティム・グラハム氏は、キャニングはその力強い人口増加、CBDに近い手頃な価格の住宅、CBDに接続する新しい駅、そして7,600万ドルの10年間の市中心部再生プログラムにより、不動産レーダーに注目されていると語った。

同氏は、需要が高まっている郊外にはキャニントン（住宅価格中央値43万5,000ドル）のほか、リンウッド（46万ドル）やパークウッド（55万5,000ドル）も含まれると述べた。

「これらの地域の多くは住宅価格の中央値が40万ドル台から50万ドル台ですが、ロスモイン、シェリー、リバートンなどの川沿いの郊外はより高価です」と彼は言う。

キャニング市郊外のほとんどは、2022 年に住宅価格の中央値が中程度から大幅な上昇を記録しました。

ホットスポッティング分析によると、ベントレー、キャニントン、イースト キャニントン、クイーンズ パークはいずれも住宅価格の中央値が 43 万 5,000 ドルから 51 万ドルの間で、それぞれ年間 100 戸以上の住宅販売を記録しています。

ベントレーの中央値は２０２２年に９％上昇し、クイーンズパークは７％上昇した。

グラハム氏は、アーマデール市の南東回廊郊外では、40億ドルのコンテナ港、10億ドルの水素プラント、6億3,500万ドルの鉄道と駅、43億ドルの造船プロジェクトのほか、大規模な雇用ノードによって支えられていると述べた。

グラハム氏は、アーマデール地方政府区域のいくつかの郊外では住宅価格の中央値が30万ドルから40万ドルの範囲にあり、パースの住宅価格の中央値を大幅に下回っていると述べた。

同氏は、「PPIレポートの分析対象となったアーマデール市郊外10地域のうち、7地域は上昇市場または安定市場だった」と述べた。

「これには、住宅価格の中央値が32万ドルのカミーロやアーマデール郊外も含まれており、そこでの四半期売上高は現在2021年の水準の2倍となっている。」

ケルムスコット (37 万ドル) では、2 年前は約 60 戸でしたが、現在では通常、四半期あたり 100 戸の住宅が販売されています。

アーマデール郊外（住宅価格中央値 30 万ドル）は最も手頃な価格の郊外で、購入者に最も人気があり、過去 1 年間で 428 件の住宅販売を記録しました。

ブルックデール、カミロ、ケルムスコット、セビリア グローブの他の 4 つの郊外地域も住宅価格の中央値が 30 万ドル台で、ケルムスコットとセビリア グローブの両都市では昨年 250 戸以上の住宅が販売されました。

パースの不動産専門家トレント・フレケンス氏は、他に可能性のあるみにくいアヒルの子には、ロックリッジ、ビーチボロ、ウェストミンスター、オレリア、ハイウィコム、クローバーデールなどがあると述べた。

同氏は、「これらの郊外は、快適性の向上や分譲による徐々に住宅ストックが更新されたことにより、新たな購入者の波がこの地域に流入し、過去3年間で価値が大幅に上昇した」と述べた。

「これらの郊外はすべて、2019年以来少なくとも35パーセントの成長を遂げています。」

フレズケンス氏は、クールベルップ、ウィラジ、クレイギー、パドベリー、ベルドンはすべて不動産の白鳥の例だと述べた。

「より新しく、より優れた物件が市場に出回るようになり、若い世代の所有者や賃貸人がこの地域をより良い方向に高級化しつつあります。」

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