視覚化: 米国における手頃な価格の住宅の衰退

Jan 09, 2024

2023 年の時点で、米国居住者の 80% 以上が都市部に住むことを選択しています。

そして、この数字は 2050 年までに 90% 近くに上昇すると見込まれており、住宅価格は上昇しており、住宅の手頃な価格に重大な影響を及ぼしています。

このビジュアライゼーションは、スポンサー Boxabl による住宅再考シリーズの 2 番目であり、米国の住宅市場の進化を深く掘り下げています。

住宅価格を年収の倍数で表す米国の住宅価格対所得比率は、市場がその10年前の不動産暴落から回復しつつあった1980年代半ばから着実に上昇してきた。

歴史的に、この比率は 3 ～ 4 の間で推移しています。 しかし、8 月初頭には、この比率は 4 を超えて継続し、最高値に達しました。5.11この比率はサブプライム住宅ローン破綻の余波で若干低下したが、過去の平均に戻ることはなかった。 新記録は 2014 年 (5.33) に樹立され、2021 年にも再び樹立されました (5.61)。

住宅価格の中央値と世帯収入の中央値は、それぞれ四半期ごとと年ごとに異なる頻度で発表されるため、比率を計算するために住宅価格は年ベースで平均化されていることに注意してください。

住宅データは2023年の第1四半期まで入手可能で、価格の中央値は2022年末の過去最高の47万9,500ドルから、今年の第1四半期には43万6,800ドルまで低下した。

世帯収入の中央値は現在 2021 年までしか入手できないため、それ以降の比率を計算することはできません。 しかし、異常な大幅な収入増加がない限り、この比率は過去最高付近で推移している可能性が高い。

そして、上で取り上げた38年間にわたる住宅価格の上昇が止まらないと思われる間、収入は追いつくことができなかった。 1984 年から 2021 年の間に、収入の中央値は 22,415 ドルから 70,784 ドルへと 3.16 倍に上昇し、住宅価格の中央値は 78,200 ドルから 423,600 ドルへとほぼ 5.26 倍に上昇しました。

住宅の手頃な価格が着実に低下する中、米国居住者の懸念が高まっている。 2018年にピュー研究所が地域社会に影響を与える主要な問題について尋ねたところ、トップの座は薬物中毒で42％だったのに対し、手頃な価格の住宅の入手可能性は39％だった。

2021 年には状況が逆転し、回答者の 49% が 10% 増加し、住宅の手頃な価格が最大の問題となったと回答しました。 一方、薬物中毒は 35% に減少しました。

一般に、若いアメリカ人 (55%)、都市居住者 (63%)、低所得者 (57%) は、同様の人々よりも多くの懸念を表明しました。

では、米国における住宅価格の低下の原因は何でしょうか?

結局のところ、米国は人口増加に追いつくのに十分な住宅を建設できていないのです。 これは住宅着工データからもわかります。 1959 年 1 月の住宅着工戸数は約 170 万戸だったのに対し、2023 年 1 月には住宅着工戸数は約 170 万戸でした。130万 。 そしてこの減少は、米国の人口が1億7,600万人から3億3,500万人へとほぼ2倍になったにもかかわらず起こった。

より多くの住宅の建設を阻止するために、多くのさまざまな勢力が地元レベルで協力しています。 スペースも理由の 1 つです。 集合住宅の建設を制限する地方ゾーニング法ももう一つの原因だ。 新型コロナウイルス感染症のパンデミックは世界的なサプライチェーンの問題も引き起こしており、住宅の資材コストの上昇につながっている。

そして、ケーキの飾りは？ 金利の上昇により、初めての住宅購入者が市場に参入することがさらに困難になっています。

住宅価格がここ10年以上で最低水準に低迷し、住む場所が見つからないのではないかと人々が心配している今、既成概念にとらわれずに考える時期が来ている。

Boxabl は、高度な大量生産技術を使用して住宅を建設および出荷し、すべての人の住宅所有コストを大幅に削減します。

これは、Reimagining Home シリーズの 2 番目の作品です。 パート 1 では米国の都市化について詳しく説明し、最後の 3 番目のパートでは、モジュール式住宅が米国の手頃な価格の危機に対する解決策となり得るかについて考察します。

Boxabl が住宅価格危機への取り組みをどのように支援しているかについて詳しくご覧ください。

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