西部のリゾート地は「死ぬほど愛される」リスクがある

Jan 13, 2024

「西部のリゾート都市は『死ぬほど愛される』リスクにさらされている」はもともと2023年5月23日にハイ・カントリー・ニュースに掲載されたものである。

ニック・ボウリン著、ハイ・カントリー・ニュース

美しい場所は、観光客やアウトドア レクリエーション愛好家にとって人気の目的地となる傾向があります。 訪問者は友人に話したり、写真をソーシャル メディアに投稿したりするため、バーやレストラン、ホテル、用品店など、これらの訪問者にサービスを提供するビジネスが急増します。 すぐに経済的に余裕のある人々が引っ越し始め、住宅価格が高騰し、利用可能な在庫が減少します。 人口の流入に対応できず、インフラは崩壊し始め、地方自治体は必要な修繕費を支払うことができなくなっている。

ユタ州のレッドロックキャニオンであろうと、ロッキー山脈の高地であろうと、これは米国西部の望ましい自然地域に近い地域社会にとってよくあるサイクルである。近年、パンデミックに触発された裕福なリモートワーカーの移動が、がこの傾向をさらに悪化させた。 モンタナ州に本拠を置く研究非営利団体ヘッドウォーターズ・エコノミクスの新しい報告書は、このパターンを「アメニティ・トラップ」と呼んでいる。これは、「自然の魅力を備えた場所が、住むのに最適な場所であると同時に、『愛される』という脅威にもなるという矛盾」を意味している。死。'"

この報告書は、現地のデータと具体的なケーススタディを使用して、アメニティの罠を住宅、インフラ、自然災害など、差し迫ったいくつかのカテゴリーに分類しています。 また、西側諸国で最も切望されている目的地のいくつかでこれらの問題にうまく対処した政策についても議論します。

研究著者の一人であるミーガン・ローソン氏は、「私たちがここで明らかにしたかったのは、なぜこれらの場所が独特なのか、なぜ独特の課題を抱えているのか、そしてなぜ本当にカスタマイズされた解決策が必要なのかということだ」と述べた。

「私たちがここで明らかにしたかったのは、なぜこれらの場所がユニークなのか、なぜユニークな課題を抱えているのか、そしてなぜ本当にカスタマイズされたソリューションが必要なのかということです。」

住宅の入手可能性と手頃な価格は、おそらくゲートウェイ コミュニティと呼ばれることもある、観光とレクリエーションに依存する町が直面する最も差し迫った問題です。 エリアが人気になると住宅価格が上昇する傾向があり、すぐに需要が供給を上回ります。 別荘所有者やAirbnbやVRBOなどの短期賃貸物件への投資家がこの問題をさらに悪化させています。 たとえば、アリゾナ州セドナでは、短期賃貸が全住宅の 17% を占めています。

こうした力は、低所得の借家人や季節雇用者、つまり家を建てたり、川遊びを案内したり、飲み物を出したり、チェアリフトを動かしたりする地元住民に特に有害です。 彼らは、引っ越してきて住宅価格をつり上げる裕福な新参者とは異なり、時給で生きていく人々だ。 コロラド州のスキー目的地に関するヘッドウォーターズの別の調査では、アメニティコミュニティが投資から収入を得ている人々を惹きつけていることが示されました。 その一方で、現地の賃金は停滞し、低所得労働者は標準以下の生活環境に追い込まれたり、完全に家を追われたりしている。 新しい報告書は、「家賃の中央値の100ドルの増加はホームレスの9％の増加と関連している」と指摘した。

この調査によると、アメニティコミュニティは「都市化が進んだ地域に関連した計画と開発の問題を経験している」という。 しかし、地方の観光地は、明確な課題にも直面しています。具体的には、これらの町は公有地に囲まれている傾向があるため、建設可能な土地が深刻に不足していることと、住宅不足により地元の労働力供給が限られているということです。 たとえば、コロラド州の象徴的なスキー場であるテルライドで住宅を建設する建設労働者の多くは、毎日 3 時間かけて通勤するモントローズに住んでいます。

この地域全体の町は、これらの根深い問題に対してさまざまな解決策を試みています。 例えば、コロラド州デュランゴ市は短期レンタルに上限を設けているほか、カリフォルニア州トラッキーなどのスキー場では、不動産所有者に地元労働者への賃貸料を支払うプログラムを設けている。 この研究では、コロラド州ノーウッドの住宅プロジェクトについても説明されており、そこでは所得制限付きのユニット式住宅が学区職員のために確保されている。 2022年の郡内の住宅掲載価格の中央値は200万ドルを超えたが、このプロジェクトにより住宅コストは22万5,000ドルから42万6,400ドルの間に抑えることができた。

一部のコミュニティでは、利用可能な建築許可や水道接続の数を制限するなどして、成長を遅らせようとしている。 ヘッドウォーターズの報告書は、そのような戦略は裏目に出る傾向があり、最も余裕のない人々のコストを押し上げる傾向があると指摘し、これに反対している。 その代わりに、研究者らは密度を高め、手頃な価格の住宅を優先する政策を推奨している。

住宅だけでなく、アメニティの罠に陥った町は、公共サービスやインフラが大幅に逼迫していることに直面している。 下水処理能力の拡大や道路の修復といったプロジェクトは、主にインフラを消耗させているのは訪問者であるにもかかわらず、多くの場合、永住者の税金で賄われています。 研究者らは、毎年何百万人もの観光客が宿泊する急成長しているモンタナ州ボーズマンを指摘している。 宿泊施設を含む現地の非必需品に3％の消費税を課せば、毎年3,000万ドルの収入が得られ、費用の一部が観光客に転嫁され、資金需要と税負担の間の溝が緩和されることになる（ボーズマン氏は現在、モンタナ州の法律でこれを行うことはできない）。 モアブの本拠地であるユタ州グランド郡は、観光業への影響を相殺するためにすでに宿泊税を導入している。

下水処理能力の拡大や道路の修復などのプロジェクトは、主にインフラを消耗させているのは訪問者であるにもかかわらず、多くの場合、永住者の税金で賄われています。

1 つの業界への過度の依存は、「アメニティの罠」の重要な部分です。 地域が訪問者に依存している場合、気候変動によって悪化する洪水や​​山火事などの自然災害が地域経済を停止させる可能性があります。 昨年夏のイエローストーン川の洪水で国立公園が閉鎖された後、モンタナ州ガーディナーではホテルや宿泊施設からの税収が92％減少した。 この研究では、地元の指導者に対し、貯水量を増やし、火災の危険性が高い地域での新規建設を避け、地域の緊急対応能力を拡大するなど、最悪の事態に備えた計画を立てるよう推奨している。 また、コミュニティに対し、地元の収入源を多様化するよう促していますが、これは言うは易く行うは難しです。 「ブームの最中に石油・ガスの街に行って『石油にあまり依存するのはやめろ』と言うようなものだ」とローソン氏は語った。 それでも、彼女は「急成長する業界から得られる棚ぼた利益の一部を取り込み」、それを中小企業のインキュベーターや不動産や設備の融資プログラムに投資しようとしている場所として、オレゴン州モアブとベンドを挙げた。

観光とレクリエーションは、西部全域の農村地域に切望されている雇用と収入をもたらしています。 しかし、この種の経済に伴う問題を無視することはできません。 これらの影響に対処するための的を絞った政策がなければ、アメニティの罠の落とし穴によって、地元住民や不安定な時間雇用労働者に大きな影響が及ぶ可能性があります。 ローソン氏は、これらの地域の「住宅問題は解決しない」とし、「財政政策についても話し合わなければ、自然災害や、これらの地域が直面している独特の脆弱性についても話し合わなければ」と語った。 。」

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