完全にプレハブ

Oct 24, 2023

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カリフォルニアのナパバレーのブドウ園に建つ、大家族を楽しませるための施設が設計の初期段階にある。

カリフォルニア州オークランドを拠点とする建築家トビー・ロング氏がナパ・バーン・スタイルと呼ぶ本邸に加えて、ロング氏が考えたこのプロジェクトには、プールハウスとパーティーバーンが含まれている。 映画館、コンサバトリースタイルの素晴らしい部屋、スイミングプール、ホットタブ、屋外キッチン、大きな反射プール、屋外テラスがパーティーを思い出させてくれます。 しかし、その特異な点にもかかわらず、この豪華な邸宅は、工場で組み立てられたプレハブのコンポーネントを備えた、米国各地に増えつつある現代的なモジュール式邸宅の 1 つです。

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超富裕層の中には、パンデミックの時代に安全に隔離する必要性に駆られて、より効率的に建設できるため、数百万ドル、さらには数千万ドルかかる可能性があるこれらの住宅を建設することを選択した人もいます。優れた品質を備えており、最も重要なことは、従来の現場での建設方法で建設されるものよりもはるかに早く完成できることです。

Clever Homesというブランド名で20年以上プレハブ住宅を建築してきたロング氏は、このジャンルが「米国での眠りから目覚めつつある」と語った。プレハブやモジュラーというと、人々は大量生産、低品質を思い浮かべるだろう。しかし、それは安さの遺産を克服しつつあり、それは洗練されたプロセスです。」

カリフォルニア州リアルトに本拠を置くプラント・プレハブ社のCEO兼創設者であるスティーブ・グレン氏は、タホ湖エリアのスキーリゾート開発、パリセーズ・アット・オリンピック・バレーの36戸を含む約150戸を完成させ、住宅は180万ドルから520万ドルで販売されている。 。

「プレハブはスカンジナビア、日本、ヨーロッパの一部では人気があるが、米国では人気がない」とグレン氏は語った。 「ここ数年で注文は大幅に増加しましたが、人々が働きたい場所や住みたい場所を柔軟に選択できるようになったため、一部は新型コロナウイルス関連によるものです。」

米国の熟練労働力不足が西海岸で特に深刻な時期に、Plant Prefab の建築システムは、タホ湖の短い建築シーズンに高品質の住宅を建てる効率的かつ予測可能な方法を提供したとブラウン スタジオの社長兼オーナーのリンゼイ ブラウン氏は語った。 、パリセイズの開発を設計したカリフォルニア州エンシニータスに拠点を置く会社。 プレハブのおかげで「設計に妥協する必要性が軽減されました」と彼は付け加えた。

最初に記録されたプレハブ住宅は 1624 年に記録されていますが、それは木製でイギリスからマサチューセッツ州に輸送されましたが、この概念が大規模に採用されたのは第二次世界大戦まででした。当時は、安価な住宅が非常に必要でした。注文住宅建設業者が高級私有地や高級住宅開発にそれを採用するようになったのは、ここ 10 ～ 20 年です。

それは安価なオプションではありません。 注文のプレハブ住宅の価格は平均して平方フィートあたり 500 ドルから 600 ドルですが、それよりもはるかに高い場合もよくあります。 敷地計画、輸送、仕上げ、造園を加えると、完成コストの合計は 2 倍、さらには 3 倍になることがあります。

「これらのモダンなモジュール式邸宅はユニークです」とロング氏は語った。 「やっている人はそんなに多くないんです。プレハブ住宅を年間40～50棟建てていますが、そのうちマンションは2、3棟だけです」。

同氏は、コロラド州のスキーとゴルフリゾートであるテルライドのような高級リゾート地では、プレハブが現実的な選択肢になる可能性があると付け加えた。冬は雪に覆われたロッキー山脈のせいで、建設スケジュールが大幅に狂う可能性がある。

「あそこに建設するのは難しい」とロング氏は言う。 「建設業者のスケジュールに従うのに 2 ～ 3 年、家を建てるのに 2 ～ 3 年かかります。また、天候のせいで建築シーズンが短いこともあります。これらすべての要因が、人々に他の建築方法を模索させるきっかけになります。工場パートナーと協力してスケジュールを簡素化します。」

同氏は、モジュール式邸宅は従来の工法で建てられる邸宅に比べて3分の1から2分の1の時間で完成できると付け加えた。 「私たちはプロジェクトを 1 年以内に実行できます。ほとんどの町では 2 ～ 3 年かかります。」と彼は言いました。

高級住宅の建設業者が市場で採用している従来のプレハブ オプションには、主にモジュール式とパネル式の 2 つのタイプがあります。

モジュラーシステムでは、ビルディングブロックのようなユニットが工場で組み立てられ、現場に輸送され、クレーンで所定の位置に設置され、ゼネコンと建設スタッフによって完成されます。

従来の構造用断熱パネルシステムでは、断熱フォームコアを挟んだパネルが工場で製造され、平らに梱包されて現場に輸送され、組み立てられます。

ロング氏の建築設計のほとんどは、彼が「ハイブリッド」と呼んでいるものです。モジュール式およびパネル化された要素と、従来の現場建設、およびプレハブ メーカーによっては、両方のさまざまな機能を組み込んだ独自のブランド名システムが融合されています。

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たとえば、ナパバレーの不動産の場合、構造物の木材システムはプレハブで作られていました。 このプロジェクトには 20 のモジュールがあり、メイン ハウスに 16 モジュール、プール ハウスに 4 モジュールが含まれています。 プレハブ木材で囲まれたパーティー納屋は、解体されて現場に運ばれた納屋を再利用して建設されています。 大きなガラス張りの部屋を含む邸宅の主要な居住エリアは、敷地内に建設されたプロジェクトの唯一の部分でした。

「高額の投資と複雑な建築と仕上げを伴うプロジェクトでは、常に現場で建設される要素が存在します」とロング氏は述べ、注文住宅の設備や特殊機能がコストを押し上げる原因だと付け加えた。

ニューヨークを拠点とする会社 RESOLUTION: 4 ARCHITECTURE のパートナーである建築家のジョセフ・タニー氏は、通常、年間 10 ～ 20 件の高級「ハイブリッド」プレハブ プロジェクトに取り組んでおり、そのほとんどがニューヨークのハンプトンズ、ハドソンバレー、キャッツキルズで行われています。 LEED 規格を満たすように設計されています。

「モジュラー手法が、プロジェクト全体の全体的な品質と比較して、時間と費用の面で最も高い価値提案を提供することがわかりました」と、『Modern Modular: The Prefab Houses by Resolution:』の共著者であるタニー氏は述べています。 4 アーキテクチャ。」 「従来の木造モジュールの効率を活用することで、住宅の約 80% を工場で建てることができます。工場で建てられるものが増えれば増えるほど、価値提案が高まります。」

パンデミック発生から1カ月が経った2020年4月以降、高級でモダンな住宅への問い合わせが「急増」していると同氏は語った。

シアトル地域に本拠を置き、完成価格が150万ドルから1,000万ドルを超える住宅を建設するプレハブ建築業者、メソッド・ホームズのCEO兼創設者であるブライアン・アブラムソン氏は、2018年以来「住宅に対する需要が大幅に増加している」と述べた。パンデミックにより、「すべての人々が移動し、リモートワークで生活状況を変えたいと考えています。」

同氏は、プレハブの合理的で予測可能なアプローチが、従来の方法で家を建ててきた多くの新規顧客にとって魅力的であると指摘した。 「さらに、私たちが取り組んでいる多くの市場では労働力が非常に限られており、地元の請負業者は複数年分の受注残を抱えているため、私たちはより迅速なオプションを提供しています」と同氏は述べた。

メソッドハウスは工場で 16 ～ 22 週間で完成し、現場で 1 ～ 2 日で組み立てられます。 アブラムソン氏は、「プロジェクトの規模や範囲、現地の労働力の空き状況に応じて、完成までに4か月から1年以上かかる」と述べた。

特殊なパネルとモジュールで構成される独自のプラント構築システムを使用する Plant Prefab では、ビジネスが非常に好調で、年間最大 800 ユニットを生産できる完全自動化された第 3 工場を建設中です。

「当社のシステムは、モジュール式の時間とコストの利点を備えながら、パネルの設計の柔軟性と可搬性を提供します」とグレン氏は述べ、「注文住宅建築用に最適化されている」と付け加えた。

同社は社内スタジオとサードパーティの建築家が設計した注文住宅に注力するために2016年に設立され、「優れた持続可能な建築をよりアクセスしやすくする」という使命を掲げているとグレン氏は語った。 「そのためには、カスタムで高品質で持続可能な住宅建設のために設計された建築ソリューション、つまりプロセスをより速く、より信頼性が高く、より効率的で無駄を少なくする技術とシステムを備えた工場が必要でした。」

サンディエゴ地域に拠点を置くプレハブ建築業者 Dvele も同様の成長を遂げています。 5 年前に設立され、49 の州に配送しており、カナダとメキシコにも拡大し、最終的には国際的に展開する計画があります。

同社の成長担当ディレクター、ケラン・ハンナ氏は、「当社は年間200個のモジュールを製造しているが、第2工場を開設する2024年までには年間2,000個のモジュールを生産できるようになるだろう」と述べた。 「私たちの住宅を購入する人々は共働きで高収入ですが、私たちはカスタマイズから離れつつあります。」

カスタム ビルダーとそのクライアントが採用している型破りなオプションはプレハブだけではありません。 シアトルに本拠を置くリンダル・シダー・ホームズが製造したようなカスタムの柱と梁のキットは、200万ドルから300万ドルで販売されるターンキー住宅の建設に使用されている。

「当社のシステムにはアーキテクチャ上の妥協はありません」と運用マネージャーのブレット・ナットソン氏は述べ、パンデミック以降、関心が40％から50％増加していると付け加えた。 「クライアントは、非常に自由な選択肢から選択できます。システム内に留まる限り、希望するサイズやスタイルの住宅を設計できます。」

同氏は、顧客は「さまざまなモダンおよびクラシックな住宅スタイルが利用可能であり、カスタム設計プロセスとシステムの柔軟性を楽しんでいる」と述べた。

このキットには内装仕上げが含まれていないため、総コストが2倍から3倍になる可能性があると同氏は述べた。

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リンダルは、北米最大のポスト＆ビームキット住宅メーカーであり、主に米国、カナダ、日本の顧客と取引しています。 完成までに 12 ～ 18 か月かかり、従来の建築とほぼ同じ時間で現場で建設できるハウスキットをコンテナで配送します。これは、車でアクセスできない人里離れた休暇スポットやリゾート島にプラスとなります。

国際的なディーラーネットワークを持つリンダルは最近、ロサンゼルスに本拠を置く建築事務所マーモル・ラジナーと協力し、ハワイに3,500平方フィートの邸宅とそれと一致するゲストハウスを建設した。

「素材の品質は間違いなく最高でした」とナッツソン氏は語った。 「全体的に完全に透明なモミの梁と透明な杉のサイディングが使用されていました。合板でさえ、1枚あたり約1,000ドルの特注の透明な杉でした。」

[編集者注: この記事の以前のバージョンでは、マンション グローバルに提供された誤った情報により、ナパ バレーのブドウ園の側面が誤って説明されていました。 このストーリーは、プロジェクトがまだ設計段階にあることを反映するために編集されました。]

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