2023年に住宅を買うのはまだダメだ

Sep 17, 2023

米国の住宅価格は大不況以来最も速いペースで下落しているが、2023年には住宅所有が手頃な価格ではなくなるだろう。

それはすべて、インフレの急増に対する連邦準備制度の積極的な戦いに帰着します。 FRBが経済の均衡を図るために金利を引き上げているため、住宅ローン金利は2000年代半ば以来見られない水準（最高7％以上）に達している。

実際、Realtor.com のデータによると、通常の月々の住宅ローン支払額は 2023 年に 28% 増加すると予想されています。つまり、平均的な住宅購入者は月々 2,430 ドルを住居に費やすことになり、2022 年の 1,750 ドルから大幅に増加します。

こうした月々の支払額の増加は、全国の多くの地域で過去数カ月に住宅価格が下落した結果、住宅購入者が獲得できると期待していた利益を相殺する態勢が整っている。

FRBは来年1月に金利を引き上げる予定であり、購入希望者は住宅購入の余裕を得るためにさらに深く掘り下げる必要があるだろう。

2023年には住宅価格がさらに下落するとの予測はあまり役に立たないかもしれない。 全国の市場、特にオースティンやフェニックスといったパンデミックの人気都市であるズームタウンで売主が希望価格を引き下げたにもかかわらず、依然として高い住宅価格と借入コストの上昇により、住宅価格はさらに低下するだろう。

このような気の遠くなるような費用に直面すると、住宅購入を検討している人は尻込みするか、完全に断念する可能性が高いです。

Realtor.comの研究者らは水曜日に発表した2023年の住宅予測で、「住宅ローン金利の上昇は3月まで続くと予想されており、買い手と売り手がより少ない予算を中心に期待を再調整するため、春のシーズンは例年よりも忙しくない可能性が高い」と述べた。

一縷の希望もある。来年も住宅購入活動の鈍化が続けば、さらに大幅な値下げが行われる可能性がある。 借入コストの上昇に耐えられるだけの収入や貯蓄がある人は、多少の割引を受けることができる可能性があり、2020年や2021年に比べて入札合戦は確実に減少している。

しかし、需要のペースに応えるために建設業者は依然として少なくとも100万戸の新築住宅を建設する必要があり、価格がパンデミック前の水準に下がる可能性は低い。

リアルター・ドット・コムのチーフエコノミスト、ダニエル・ヘイル氏は「過去２年間の激動に比べ、２０２３年の住宅市場はペースが鈍くなるだろう。つまり、価格下落などの劇的な変化は一部の人が予想していたほど早く起こらない可能性がある」と述べた。

これは来年の住宅エコシステムの布石となる可能性がある。 買い手は依然として高い価格と借入コストの上昇に対処しなければならないだろう。 売り手は、住宅の購入資金を期待したほど得られないでしょう。さらに、売却後も別の場所に住むための費用を支払わなければならないため、そもそも住宅を売り出すことへの妨げとなっています。

「今年は売り手にとっても買い手にとっても試練の年になるだろう」とヘイル氏は断言した。

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