家を買うのはますます難しくなっている。 引っ越しを拒否する住宅所有者を責める。

Sep 07, 2023

住宅ローン金利は低下しているが、だからといってこの春の住宅購入が容易になるわけではない。

米国の３０年住宅ローンの平均固定金利は先週、６．４２％に低下した。

これは2022年の同時期に借り手が提示された4.42％を大きく上回っているものの、3月初めに市場を冷やした7％近くの水準を下回っている。 米連邦準備制度理事会（FRB）が年内に基準金利引き上げを停止、あるいは撤回するとの期待が高まっていることを考慮すると、住宅ローン金利は今後数週間でさらに低下する可能性がある。

金利の低下はすでに購入希望者からの新たな関心につながっていますが、米国の不動産市場にとってはキャッチ 22 のシナリオが生まれています。

問題の核心は、販売可能な住宅がまだ十分にないことだ。

所有者は自宅と固定された低い住宅ローン金利に満足しており、あまり動かない。 Realtor.comによると、新規供給は依然需要に追いついていず、一戸建て住宅建設と形成世帯数の差は2022年には650万戸に拡大するという。

在庫が非常に少ないため、市場に出ている少数の住宅はすぐに売れてしまいます。

需要の高まりと限られた供給の組み合わせにより、この春の住宅購入の競争はさらに激化する可能性があります。

Redfinのデータアナリスト、ダナ・アンダーソン氏は3月の住宅レポートで、「選択肢が非常に少ないため、金利が高止まりし需要が昨年に比べて低いにもかかわらず、住宅購入のスピードは上がっている」と述べた。 「契約に至った住宅のほぼ半数が市場に出てから2週間以内にオファーを受諾しており、その割合は6月以来最高となった。」

コネチカット州の真ん中にある小さなワンベッドルームのコテージを例に挙げてみましょう。3月のオープンハウスには300人が集まりました。まさにその地域で販売される選択肢が非常に少なかったからです。

テキサス州オースティンに本拠を置くNextGen Real Estate Propertiesのエージェント、ミーガン・ヒックス氏はインサイダーに対し、競争はまだ2020年と2021年の水準には戻っていないものの、住宅購入者は依然として困難に直面していると語った。

「かつてほどの入札合戦はないが、供給が少ないため依然として競争は続いている」とヒックス氏は語った。

オースティン不動産業者委員会によると、2月に増加したにもかかわらず、同市の住宅供給は月末までにまだ2.6か月分しかなかった。 これは専門家が住宅市場として健全だと考える５─６カ月分の供給量を大幅に下回っている。

より少ない住宅数または供給に対する競争または需要が高まると、通常、価格は高止まりします。 しかし、実際には2月のオースティンの住宅価格は前年同月比12.2％下落した。 これは、2020年夏以来最も価格が高騰したパンデミックの猛暑の住宅市場において、購入者は価格が下落する可能性があることを示しているが、依然としてパンデミック前の水準を大きく上回る水準で推移するだろう。

これは部分的にはアメリカの問題でもある。多くの購入者が30年未満の期間で住宅ローンを組んでいる他の国では、住宅価格の下落ペースが速い。

米国で家を見つけるのは相変わらず難しいため、ヒックス氏は、この春の住宅獲得競争に向けて、買い手に全力を尽くしてもらうよう提案した。

「事前承認を準備する必要があります」と彼女は言いました。 「また、住宅に何が必要なのかについて、しっかりとしたアイデアを持っている必要があり、それが市場に現れたら、すぐに実行に移す必要があります。」

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