建売住宅またはモジュール式住宅用の土地の購入

Dec 04, 2023

プレハブ住宅（モジュラー住宅や製造住宅とも呼ばれる）は、高騰する住宅市場で価格が落ちた住宅購入希望者の注目を集めている。

その理由がわかります。

モジュール式住宅は、一般的な住宅よりもはるかに安価で、多くの場合、同じくらい美しいです。 実際、今日のモデルの多くは、伝統的に建てられた住宅と簡単に間違われる可能性があります。 したがって、もしあなたがピカピカの新しいモジュール式住宅や製造住宅を購入することを夢見ているなら、それを建てるための土地を購入する前に知っておくべきことをここでご紹介します。

プレハブ住宅は、工場内のセクションごとに流れ作業で建設され、現場で組み立てられます。

モジュール式住宅は従来の住宅と同じ基準で建設され、地域の建築基準を満たす必要があります。 住宅購入者は、ケープ コッド、クラフトマン バンガロー、コロニアル、ファームハウスなど、さまざまな間取りや建築スタイルの 1 階建てまたは 2 階建ての家から選ぶことができます。

人工住宅 (シングルワイドおよびダブルワイドとも呼ばれる) は、現地の建築基準に準拠する必要はありませんが、米国住宅都市開発省が定めた厳格な連邦建築基準に従う必要があります。 建売住宅はモジュール式住宅ほどカスタマイズ可能ではありませんが、いくつかの異なるフロアプランとアドオンが提供されています。

新しいモジュール式の家や既製品の家を、好きな場所にただ置くことはできません。 住宅を引き渡す前に、用途地域条例、セットバック、その他の要件を満たしている必要があります。 幸いなことに、それを自分で理解する必要はありません。

「当社の住宅コンサルタントは、将来の住宅所有者が購入したい住宅に合わせて土地購入のプロセスをナビゲートできるよう支援します。」と述べています。ダニー・ウォリック, クレイトンホームズの小売社長。

新しい家に最適な物件を選ぶ際にチェックすべき重要な点は次のとおりです。

用途地域条例は、特定の地域を居住目的に指定します。 そして、新しい家は、地域の区画委員会のサイズ、形状、高さ、その他の要件を満たす必要があります。 住宅営業担当者は、あなたの家が土地のすべての項目にチェックを入れているかどうかを判断するのに役立ちます。

物件のセットバックも、その物件に住宅を建てられるかどうかを判断する上で重要です。 地下施設や休憩室などは、後退によって隣人からの評価が決まります。 また、正面、側面、背面の敷地境界線から家がどの位置に配置されるかも決まります。 広大な土地に注目していれば、おそらくあまり心配する必要はありませんが、後退により街での選択肢が制限される可能性があります。

そして、憧れの角地に目を向けている人には警告です。「建築部門は通常、角地には前面セットバックが 2 つあるとみなします。通常、各通りからの最大の映像になります」と氏は言います。レオ・ポジョーネ 、Manufactured Housing Institute会長、Craftsman Homesのマネージングパートナー。 したがって、2 つの大きな前庭と、はるかに小さい側庭と裏庭ができることになります。

街でたくさん買っておけば、電気やインターネットサービスも比較的簡単に開設できるでしょう。 しかし、あなたの物件が田舎にある場合、いくつかの障害に遭遇する可能性があります。

したがって、近くに電線のある電柱や携帯電話の塔があるからといって、電気が得られるとは考えないでください。 まず地元の個別プロバイダーに確認してください。

インターネットサービスも同様です。 インターネットが不安定になったり、インターネットがまったく使えなくなったりすることは避けたいですよね。 電力会社は、田舎の敷地にケーブルを敷設する場合、一般的な設置料金ではなく、リニアフィートで請求します。 そして、家が幹線からどのくらい離れているかによっては、その額が増える可能性があります。

欲しい土地が街中にあれば、市の上下水道を利用できるかもしれません。

「そうでない場合、その物件は浄化システムと井戸の浸透テストに合格する必要があります」とウォリック氏は言う。

土壌の変化が速すぎたり、遅すぎたりすると、多額の費用がかかる可能性があります。 基本的に、浄化槽の浸出フィールドに対応するように設計された「設計されたシステム」が必要になります。

これは自分の問題ではないと思うかもしれません。 結局のところ、トラックを運転しているのはあなたではありません。

しかし、新しい家を運ぶトラックが、計画している物件に安全に到着できることが重要です。 都会の環境は田舎の環境よりも難しい場合がある、とポジョーネ氏は言います。 混雑した町には、低く垂れ下がった電線、生い茂った木々、そして幅広い荷物を輸送するための運輸省指定のルートがある場合があります。

「ですから、土地や家を購入する前に必ずディーラーに相談し、現地調査をしてもらいましょう」とポッジョーネ氏は言います。

家を購入したら、私道を建設し、家用の土地を準備する必要もあります。

「樹木を伐採し、整地工事を完了する必要があるかもしれません。また、家にはホームパッドまたはコンクリートの基礎が必要です」とウォリック氏は言います。

リサ・マリー・コンクリンは引っ越しについて多少は知っています。 過去 10 年間に 8 回引っ越しをしましたが、現在はボルチモアを故郷と呼んでいます。 彼女は Reader's Digest、Family Handyman、The Healthy、Taste of Home、MSN に寄稿しています。

Twitter @cornish_conklin をフォローしてください