現在のセカンドハウス住宅ローン金利

Sep 18, 2023

当社の専門家が読者の住宅購入に関する質問に答え、公平な製品レビューを書きます (住宅ローンの評価方法はこちらをご覧ください)。 場合によっては、当社はパートナーから手数料を受け取ります。 ただし、私たちの意見は私たち自身のものです。

夢のトロピカルな別荘、森の中の静かな小屋、それとも大都会のコンドミニアムでの休暇に、今が投資する時期なのか迷っていませんか?

最新のトレンドをチェックして、どのようなセカンド住宅ローン金利が得られるかを確認してください。

貸し手のリスクが大きくなるため、セカンドハウスの住宅ローン金利は通常、メインの住宅の住宅ローンよりもわずかに高くなります。

30年固定住宅ローンの平均金利は先月上昇したが、ここ数週間で急上昇している。

しかし、インフレの鈍化に伴い金利は低下すると予想されており、今年後半に金利を固定する借り手はより有利な条件でローンを組むことができる可能性があることを意味する。

最も人気のあるローンの種類と条件について、現在の住宅ローン金利を確認してください。 これらの金利はセカンドハウスだけでなく、すべての住宅ローンに適用されます。

あなたが家を購入するとき、住宅ローンの貸し手はあなたがその不動産をどのように使用する予定であるかを知りたがります。

主な住居とは、一年のほとんどを過ごす場所、つまりあなたの家です。 一方、セカンドハウスとは、仕事でパートタイムで住んでいる別の都市の別荘やアパートなど、たまにしか住まない物件のことです。

投資不動産とは、自分が所有する不動産であり、住んでいません。代わりに、家が家賃収入などの収入を生み出します。

新しい住宅を主な住居として使用する予定である限り、既存の住宅を売却せずに主な住宅ローンを利用して新しい住宅を購入することも可能であることに注意してください。 既存の家を貸すためにこれを行う人もいます。

主な住居を投資不動産に変えたい場合は、まずその不動産の住宅ローンの貸し手と交渉する必要があることに注意してください。 不動産の占有状況の変更に伴う税金への影響が考えられるため、税理士に相談することもお勧めします。

住宅ローン金利は、現在の市場動向、ローンが貸し手に与えるリスクのレベル、住宅の位置、借り手の信用度など、さまざまな要因によって決まります。

借り手の財務状況に何かが起こった場合、借り手はセカンドハウスよりもメインの住居の住宅ローンの支払いを優先する可能性が高いため、貸し手は通常、セカンドハウスの住宅ローンの方がリスクが高いと考えています。 そのため、これらの住宅ローンの金利は若干高くなる可能性があります。

しかし、信用スコアが高く、頭金が高額な人は、これらの住宅ローンのいずれかで高い金利を得ることができます。

住宅ローン金利は州によっても大きく異なるため、主な居住地よりも物価の高い地域で購入する場合、高い金利に固定されても驚かないでください。

セカンドハウスの住宅ローン金利は一般的に本住宅の住宅ローン金利よりも高くなりますが、投資用不動産ローンの金利は一般に 3 つの主要な不動産タイプすべての中で最も高くなります。

投資不動産は貸し手にとってより大きなリスクとなるため、投資不動産の住宅ローン金利はセカンド住宅ローンの金利よりも高くなります。

2 番目の住宅ローンの資格を得るプロセスは、主要な住宅の住宅ローンの資格を得るプロセスと似ていますが、要件の一部が若干異なる場合があります。 たとえば、少なくとも 10% の頭金が必要になる可能性があります。 信用スコアや負債対収入比率（DTI）の要件もより厳しくなる可能性があります。

セカンドハウスを購入する際の主なハードルの 1 つは、一度に 2 つの住宅ローンを返済できるかどうかです。 あなたがまだ主な住居を返済中の場合、貸し手は DTI を計算するときに両方の住宅ローンの支払いを含めます。

ハワイの住宅ローン仲介会社インフィニット・ファイナンシャルのオーナー、ダンカン・シア氏は、「セカンドハウスの場合、本住居とは異なり、購入者は本住居の費用とセカンドハウスの費用の両方を負担する資格が必要になる」と話す。

また、金融機関は、収入源を失った場合に月々の支払いをカバーできる追加の現金を銀行に預けるよう要求する場合もあります。

「セカンドハウスと投資用不動産のどちらの場合でも、貸し手は一般に準備金、つまり購入に使用されない口座内の現金を要求します」とシア氏は言う。 「これは、購入者の収入がうまくいかなかった場合の緩衝材となる。退職金制度は積立金として利用できる。」

Insider の無料住宅ローン計算ツールを使用して、金利の違いが毎月の支払いにどのような影響を与えるかを確認してください。

セカンドハウスローンの住宅ローン金利は一般に少し高くなりますが、貸し手と信用度の強さによって異なります。 利用可能な最高の金利を確実に得るために、必ず複数の金融業者を調べてください。

通常、2 番目の住宅ローンに必要な頭金の最低額は 10% です。 ただし、一部の貸し手は 15%、さらには 20% など、より高い頭金を要求する場合があります。

貸し手は、ローンを組む際のリスクを補うために、セカンド住宅ローンに高い金利を課します。

一般に、第二の住宅ローンの資格を得るのは、第一の住宅の住宅ローンよりも困難です。 貸し手は、より高い頭金、より高い信用スコア、より低い負債対収入比率を要求する場合があります。

セカンドハウスとは、所有者が一年のうちの一部に住む一戸建ての物件のことです。 別荘はセカンドハウスの一般的な例です。 賃貸物件やタイムシェアの物件は、住宅ローンの対象となるセカンドハウスとはみなされません。

主な住居に加えて別の不動産を購入することも可能ですが、新しい家に引っ越して主な住居として使用する場合は、その物件を「セカンドハウス」とみなされないようにすることができます。 この場合、古い主な住居は、使用計画に応じてセカンドハウスまたは投資用不動産に変換されます。

編集上の注意: この記事に記載されている意見、分析、レビュー、推奨事項は著者単独のものであり、カード発行会社によるレビュー、承認、その他の承認は受けていません。 編集基準をお読みください。

注: 上記のオファーは公開時点では正確ですが、いつでも変更される可能性があり、変更されているか、利用できなくなっている可能性があります。

**登録が必要です。