住宅危機により10億ポンドが発生

Sep 01, 2023

家を大きくできない人々が所有物を他の場所に積み上げることを選択したため、昨年の収入は9億9,000万ポンドに増加した

住宅危機、長引く消費主義、そして無生物を手放すことへの感傷的な抵抗により、英国人はバッキンガム宮殿を60回以上埋めるのに十分な持ち物を詰め込み、セルフストレージが年間10億ポンドに達する瀬戸際にあることを意味する仕事。

セルフストレージユニットは、より大きな家を借りたり購入したりするよりも安価であることが証明されており、英国全土の新興住宅開発に伴い増えており、現在から2026年までに少なくとも280店舗の追加が計画されており、これは10％以上の増加です。

調査によると、英国の家庭や企業は2022年に200万平方フィート（18万5000平方メートル）以上を占有する保管庫に十分な量の追加物品を積み込み、ビッグイエローやセーフストアを含む事業者の収益を6.5％増の9億9000万ポンドに押し上げたという。不動産代理店クッシュマン＆ウェイクフィールドと英国セルフ・ストレージ協会による。

何十万人もの人々にとって、セルフストレージ施設への往復の移動が都市生活の日常的な一部となりつつある兆候が強まる中、現在、顧客の 3 分の 2 が約 2 年間、16% が少なくとも 5 年間滞在しています。 。

セルフストレージは、商品を置くスペースがなく結局セルフストレージに持ち込むことになる消費者に商品を発送するオンライン小売業者をホスティングすることで、オンライン小売ブームの両面から利益を得ています。

「素晴らしいですね？」 宇宙ステーションの最高経営責任者であるケビン・プリンス氏は、1997年に最初のユニットを開設し、現在14のユニットを管理しており、さらに13ユニットを追加する予定であると述べた。 「それが長く続きますように。」

住宅価格の高さと住宅床面積の縮小は、英国だけでなく、1戸当たり年間2万5000ドルも支払えるニューヨークやカリフォルニアなどの他の賃貸ホットスポットでも、世界中の投資家を惹きつけている需要増加の主な要因となっている。

アナリストらによると、すぐに住宅を増築できることを期待して住宅を取得する人々によっても需要が促進されるが、住宅市場によって妨げられているという。

「家計への圧迫にも関わらずセクターの成長は衰えず、セルフストレージ事業者は2022年に合計9億9,000万ポンドの収益と収益性の向上を報告した」と調査は結論づけている。

90平方フィートのユニットの賃貸料は通常、ロンドンでは月額273ポンド、イングランド北部では月額131ポンドで、住宅用不動産よりも安い。

英国の顧客1,800人以上を対象とした業界調査によると、セルフストレージ利用の最も一般的な理由は自宅に物品を保管するスペースの不足であり、次に引っ越し、死亡、相続、離婚などの大きなライフイベントが続いた。改修工事。 現在、賃貸人の 5 人に 1 人は法人顧客であり、その多くは電子商取引の小売店です。

考えられるユーザーの範囲は膨大です。 賃貸人やスタッフがガーディアン紙に語ったところによると、このユニットはホームレスの人たちがソファサーフィンをしたり、バスで寝たりする際の拠点として使われていたという。 ルールを破ってマットレスの上で寝るヘロイン中毒者。 息子に邪魔にならない場所でドラムを習わせたいと思った家族。 そして、可能な限り小さなアパートを持ち、所有物の半分を別館として倉庫として使用することで「小さく暮らす」ことを試みている人々。

都市構造に貯蔵施設を組み込むことに貢献するこの宇宙ステーション チェーンは、シュルーズベリーにある施設の 1 つに美容師、花屋、電子タバコ店、タトゥーアーティスト、犬の美容師を配置しました。 他の多くの事業者もオフィススペースを追加し始めています。 近年何千ものアパートが建設されているロンドンのキングスクロスでは、近隣の集合住宅と同等の建築的価値を持つスタイリッシュなレンガ造りのファサードを特徴とする新しいビッグイエローの最終仕上げが行われている。

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クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのセルフストレージ部門責任者、フィリップ・マコーリー氏は、「選択か必然かにかかわらず、賃貸宿泊施設に長期滞在する人の割合が増えている」と述べた。 「敷地内のセルフストレージは、特に車を持っていない場合、大規模開発の居住者にとって貴重なアメニティとなります。」

業界では同社の製品を「粘着性がある」と評しているが、これは新規顧客のほとんどが数か月しか使用しないと考えているためだが、多くの人は一度商品を持ち込むと、それを取り出すかどうかの決断に苦慮するからだ。

「私たちは無生物に対して非常に感傷的になってしまいます」とプリンス氏は語った。 「ですから、その感情はこの業界にとって良いことなのです。」

さらに彼はこう付け加えた。「生涯保管するものを買う人はいません。私たちはそれを購入し、飽きたら交換します。物をただ捨てて買い替えるのではなく、保存して再利用するよう人々に促すという点で、収納は良いものです。そのうちの何パーセントが実際に起こるのかはわかりません。なぜなら、人々を長期間滞在させた後、マネージャーに電話して、「これらすべてを放棄できるようにスキップしてもらえませんか」と言うことがよくあるからです。離れて'。"

セルフストレージの収益性はますます高まっています。 108店舗を構え、床面積で英国最大の事業者であるビッグイエローは、2022年に税引前調整後利益が30％増加し、9,680万ポンドに達した。 次に大きい運営会社セーフストアの売上高は同年に14%増の2億1,300万ポンドとなった。

2022年、ロンドンのカムデンにあるセルフストレージ倉庫1棟がシュルガードに600万ポンドで売却され、バンベリー、ウェンズベリー、フロム、エイムズベリーの4つの物件がストレージ・キングに5,900万ポンドで買収された。

500 戸の施設をたった 4 人のスタッフで管理できます。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの調査によると、生活費の危機によりセルフストレージの利用が減った人よりも、セルフストレージの利用が増えたと回答した人の方が多い

顧客の可能性が最も高い年齢は 55 ～ 64 歳で、最も一般的な所得層は年間 21,000 ポンドから 31,000 ポンドであり、高所得層では需要が減少しています。

顧客の半数は独身、死別、別居、離婚を経験しています。

国内顧客の 65% は約 2 年間ユニットを使用しており、43% は 1 年以内です。 さらに 16% は 5 年以上ユニットを使用しています。