「私は 33% 大きく成長できる小さな家を作ります」

May 21, 2023

世界的な大都市化に伴う最大の課題の 1 つは、手頃な価格の住宅が不足していることです。 これは、私がマサチューセッツ工科大学（MIT）の修士課程中に取り組もうとした問題の 1 つであり、MIT メディア ラボのケント ラーソン教授の指導の下で、私のチームと私は、根本的な現実問題に挑戦する方法を模索しました。不動産のパラダイム: より良く暮らすためには、より多くのスペースが必要だということ。

人々が支払う家賃が通常、住むために必要なスペースの量にどのように比例するかについて説明しました。アパートが大きくなればなるほど、家賃も高くなります。 そのとき私たちは、人々の空間に対する認識を変えることができないだろうかと考えました。 人々が快適かつ機能的に暮らすために、思っているほど広いスペースは必要ないということを証明できるだろうか？

私は 2011 年から 2015 年まで MIT メディア ラボのエンジニア チームを率い、空間を「増殖」するテクノロジーとロボット工学を開発しました。 2015 年、私たちはこれらのアイデアを研究室から世に送り出すことにしました。

3 か月後、私たちはボストンにスタジオを借り、最初の拡張可能なアパートメントを作成しました。 スタジオを 2 つに分割するために床を横切るロボットの壁があり、必要に応じて 2 つのスペースの間にプライバシーを確​​保しましたが、他のアクティビティのためのより大きな 1 つのスペースを作成するために簡単に元に戻すことができました。 この壁には、ボタンを押すだけで底部を展開できるベッドもあり、セックス・アンド・ザ・シティのキャリー・ブラッドショーのように、壁が開くとウォークインクローゼットにもなります。 これらの改造はすべて、スタジオを 1 ベッドルームのアパートのように感じさせるように設計されていますが、スタジオの費用がかかります。

2016 年初めにこのスタジオを Airbnb に掲載し、20 歳のカップルから 80 歳の独身者まで、100 人以上が宿泊しました。 彼らのフィードバックにより、機能を改善し、デザインを洗練することができました。 たとえば、私たちが設置した元のシステムはすべて白で、少しロボットのように感じられました。これは、私のような MIT マニアには問題ありませんが、家をもっと居心地よく快適にしたい場合には適していません。

私たちは最初の設計時から安全性を最優先に考えました。 しかし、それでも、アパートに犬や赤ちゃんを連れてきたらどうなるのか、あるいはアパートが停電したらどうなるのかという人々からの質問が山ほどありました。 そこで、追加のインテリジェンスの層を追加して、システムが何かに押し付けられているのを感知した場合、すぐに停止して格納できるようにしました。また、システムの電源が失われた場合でも、ベッドを手動で引き抜いてそのまま移動できるようにしました。ぐっすり眠ってください！

次の 2 年間で、私たちは人々が借りることができるさらに多くのアパートを作成しました。 2018年と2019年にはさらに拡大しました。 現在、私たちの会社である Ori は、全米に 500 の拡張可能な賃貸アパートを所有しており、今後数年間で数千のアパートが設置される予定です。 当社が運営しているアパートメントの約 95% は、1 年以上の長期リースで賃貸されています。

私たちの拡張可能なスタジオに対する若い専門家からの強い要望は間違いなくあります。 しかし、これらのスタジオは、多忙な看護師からビジネス旅行者、さらには街のエネルギーに引き戻された空き家に至るまで、さまざまな賃貸人にも人気があります。

ただし、拡張可能なスタジオを作成するだけではなく、カップルや家族連れに人気の拡張可能な 1 ベッドルームと 2 ベッドルームのアパートメントも提供しています。また、アパートメントの機能も拡張しています。 現在、部屋を区切るパーティションとして「ポケット クローゼット」と呼ばれるものを備えているものもあり、片側はホーム オフィスとして機能し、拡張するとウォークイン クローゼットになります。 ボタンを押すだけで壁が分離され、アパートの真ん中にホームオフィスができる「ポケットオフィス」を備えた物件もあります。 そして、仕事が終わったらボタンを押すとオフィスが消えます。

そして、ベッドはそれらの中で最大のスペースキラーであり、特にベッドが必要なのは 1 日のうち 8 時間だけなので、私たちはベッドが天井まで滑り込み、下のスペースを解放する「クラウド ベッド」ソリューションを開発しました。仕事や社交、運動に最適です。 すべての機能と同様に、携帯電話を使用するか、Google Home または Alexa を使用した音声コマンドによってこれを制御できます。

ロボット工学を使用して空間をどのように「増やす」かを人々に理解してもらうために、私は拡張可能なアパートメントを人体に似ていると表現したいと思います。 アパートには骨格、筋肉、脳と皮膚があります。 骨格とは、移動を可能にする金属構造、車輪、つり合いおもり、滑車、コードなどの機械システムです。 しかし、これらの物体を楽に動かすには、筋肉、つまりモーターが必要です。 これらのオブジェクトをインテリジェントに動かすには、頭脳が必要です。それは、安全性とパフォーマンスのためにすべてのセンサーやその他の入力を継続的に監視し、モーターに何をすべきかを指示する数千行のソフトウェア コードです。 そして、骨格、筋肉、脳はすべて皮膚の中に含まれており、人々が外側から家具や壁として見ているものです。

Ori の「Cloud Bed」は、個人的に最も影響を与えたお気に入りの機能です。 私はブルックリンのワンベッドルームのアパートにパートナーと住んでいます。 私たちは二人ともよく家で仕事をしています。 彼女はポケットオフィスのあるリビングルームで仕事をし、私はクラウドベッドのある寝室で仕事をしています。 クラウドベッドがなかったら、私のデスクは部屋の隅に押し込まれ、ビデオ通話の背景に私のベッドが整えられていないのが見えることになるでしょう。 代わりに、クラウド ベッドを天井に向けて収納すると、部屋はソファ、コーヒー テーブル、デスクを備えた完全に機能するワークエリアのように見え、機能し、感じることができます。

私は従来型の 1 ベッドルーム、650 平方フィートのアパートに住んでいますが、クラウド ベッド、ポケット クローゼット、ポケット オフィスを追加することで、900 平方フィートの複数部屋のアパートのように感じられるようになりました。

アパートメントを作成する方法は 2 つあります。 大部分は、建物がすでに設計されているか、おそらく建設されている「改修」と呼ばれるもので、建物内のアパートをより広く感じさせるために機能を追加します。 たとえば、従来の 450 平方フィートのスタジオを、600 平方フィートの 1 ベッドルーム アパートメントのように感じ、機能させることができます。 賃貸人にとって、このアパートの価格は従来のスタジオよりは少し高くなりますが、従来の 1 ベッドルームよりは低くなり、使用可能な平方フィートあたりの価格が手頃になります。

2 番目の方法は、プロセスの早い段階、つまりアパートの設計がまだ終わっていないとき、または設計を調整する時間がまだあるときに、不動産開発業者と協力する方法です。 これは、スペースの利用を最適化し、各アパートの機能を拡張しながらアパートの建物の密度を高めることができることを意味します。 その結果、全体としては同じ空間内により多くのアパートが存在する可能性がありますが、各アパートは実際の「基本」平方フィートよりも広く感じられ、住んでいます。

たとえば、私たちはフォートワースの建物でこれを行いました。当初の計画では、各フロアに 4 つのアパートメントがある予定でしたが、各フロアに 9 つのアパートメントが配置されるように設計しました。 これらのアパートメントは小さいですが、はるかに広く感じられました。 そして家賃も安くなりました。 フォートワースの同様のスタジオの家賃は約 1,500 ドルですが、この建物のアパートメントの家賃は約 1,000 ドルです。

私たちが最初に Ori を立ち上げたとき、これは主にニューヨーク、サンフランシスコ、ロサンゼルス、ボストン、ワシントン DC などの最も物価の高い都市中心部向けのソリューションになるだろうと直感しました。 そして、もちろんそれは事実です。しかし、私たちが発見したのは、全国の人々が狭いスペースと手の届かない家賃に関して同様のプレッシャーを感じているということです。 だからこそ、当社の拡張可能なアパートメントが全国 30 以上の都市で見つかるようになりました。

最終的に、私たちは地球規模の問題に取り組んでいます。 さらに何百万人もの人々が世界中の都市に移動するにつれて、都市部の住宅はますます手狭になり、手頃な価格ではなくなりつつあります。 したがって、私たちは使命を担っています。より柔軟で機能的で、手頃な価格で持続可能な、拡張可能な都市型アパートメント、つまり、世界で最も素晴らしい都市に住みたいという驚くべき多様性に適した居住空間を作成することで、この状況を変えることです。

Hasier Larrea は Ori の CEO です。

この記事で表明されているすべての見解は著者自身のものです。

ケイティ・ラッセルに言われた通り。