モジュラー住宅は住宅建設の生産性の長期にわたる低下に対する解決策を提供します : Planet Money の指標 : NPR

Jan 17, 2024

シルヴィー・ダグリス、署名入り：NPR。

(ドロップ・エレクトリックの「Waking Up To The Fire」のサウンドバイト)

エイドリアン・マ、ホスト:

ローマは一日にして成らずかもしれませんが、キム・ジローラモの家は一日にして成りました。

キム・ジローラモ: そうですね、家が取り壊されるのを実際に見ました。したがって、それは 4 つの異なる部分に分かれていました - 2 階用の箱が 2 つ、2 階用の箱が 2 つです。そして、それを組み立てるのにわずか数時間しかかかりませんでした。

マ：ワイルドですね？つまり、キムのような住宅は、アメリカでの建築の仕方を変える可能性があるのです。そして、タイム誌の上級経済特派員、アラナ・セムエルズがこの問題について話すために戻ってきました。どうしたの、アラナ？

アラナ・セムエルズ: やあ、エイドリアン。私はニューヨーク州ワッピンジャーズ・フォールズのキムさんを訪ねました。彼女の家は袋小路の端にあります。

(セキュリティシステムのビープ音)

コンピューター生成音声: フロントドアが開いています。

MA: キムの家に侵入していたんですか？そこで何が起こっているのでしょうか？

SEMUELS: 最高級のセキュリティが備わっています、エイドリアン。

マ：どうやらそうだね。

セムエルズ: 工場でバラバラに建てられ、その後彼女の土地で組み立てられた、モジュール式の家、つまりプレハブ住宅とも呼ばれるのですね。

MA: プレハブみたいな。

セミュエルズ: まさにプレハブです。

マ：ああ、わかりました。だから、私はこれらのいずれかに参加したことがないと思います。そこはどんな感じですか？

セムエルズ: 実際、彼女の通りにある他のすべての一戸建て住宅とよく似ています。ビニールのサイディングが貼ってあります。２話ですよ。大きな窓がいくつかあります。ポーチがあります。

ジローラモ: ああ、ポーチは私の親友よ。そこにはロッキングチェアが 2 つあり、そこで揺れながら本などを読むことができるのはとてもいいことです。

セムエルズ: でも、キムの家が違うのは、建てられたスピードです。

MA: これはプラネットマネーの指標です。私はエイドリアン・マーです。

セムエルズ: 私はアラナ・セムエルズです。現在、家を建てるのに数十年前に比べてほぼ2倍の時間がかかり、そのペースの遅さが米国で手頃な価格の住宅危機を引き起こしている原因の一部となっている。

MA: そこで今日の番組では、建設業界が生産性向上に苦戦している理由と、プレハブ住宅の復活が問題解決になるかもしれないと一部の建築業者がどのように考えているかを見ていきます。

(音楽のサウンドバイト)

MA: 考えられるほぼすべての業界は、テクノロジーのおかげで時間の経過とともに効率が向上しました。かつては人々が手で衣服を縫っていた工場ですが、今では機械が使われています。農場では、以前は馬が引く鋤を使用していましたが、現在は大型のトラクターを使用しています。一方、一戸建て住宅の建築方法は、過去 1 世紀でそれほど変わっていません。

マーガレット・ウィーラン: 私がキャリアを始めた 90 年代初頭、建設業者は消費者への納期を 30 日、40 日、50 日などの日数で見積もっていました。それから数週間が経過し、今では数か月が経過しています。

SEMUELS: マーガレット・ウィーランは、住宅業界で何十年も働いている投資銀行家です。彼女はペースが遅いことに本当にイライラしている。

ウィーラン: 後退した業界はそれほど多くありません。そして私たちは笑いますが、消費者はしばしば待っているので、それはひどいことです。彼らは多くの場合、住宅ローンの金利が確定するのを待っています。彼らは待っています - 彼らは家族関係が変化しており、これらの家を必要としています。

MA: 米国のすべての産業を合計すると、過去数十年間で生産性が 3 倍になりました。これは、2019 年の労働者が 1949 年に比べて 1 時間あたり 3 倍の量の物を生産していることを意味します。現在は対照的に、建設全体の生産性は -商業スペースから一戸建て住宅に至るまで、生産性は横ばいのままです。

セムエルズ: そして、これは住宅を建設するのに長い時間がかかることを意味するだけでなく、住宅のコストが、たとえば現在工場で作られているセーターのコストのように下がっていないことも意味します。その理由の 1 つは、現場で建てられる家はそれぞれ少しずつ異なるということです。

ウィーラン: ある大手公共建設業者の CEO は、数年前に私に、どの家も全く同じように建てることはなく、計画通りに家を建てることはめったにないと言いました。そして私は笑っていた。私は、彼がボーイング社の CEO だったらと想像してみました。本当に困ってしまうでしょう。

MA: でも、家を建てることは、工場で何かを作ることとは違います。たとえば、ボーイングの飛行機を屋外の滑走路で作り、離陸するなんて想像もできません。建築現場は平坦ではなく、風雨にさらされ、人の出入りも多いため、間違いが発生する可能性があります。そしてマーガレットは、配管工がパイプを取り付けようとしているところを想像してみてください、そして家のフレームは正確ではありません、と言いました。

ウィーラン: 整備士はそれを理解するかもしれませんが、彼の後ろから来る電気技師はその男を回避しなければならず、それは延々と続くだけです。

SEMUELS: それが遅れをさらに増大させる原因の一部です。エイドリアン、覚えておいてください。ほとんどの住宅建設会社は実際に家を建てているわけではありません。彼らは土地を開発し、住宅購入者を見つけ、建物、配管、電気工事をさまざまな下請け業者に委託します。工場で建てられる住宅の背後にある考え方は、天候などの変数の一部を制御し、同じ労働者に同じ作業を何度も繰り返して住宅の一部を建設させることです。

MA: つまり、紙の上ではいいように聞こえますが、たとえ数十年前にそれが可能であったとしても、これはまだ私たちが家を建てる主流の方法ではありませんよね？つまり、第二次世界大戦後、製造業者は帰還した退役軍人のためにレビットタウンのような場所に数千軒の家を建てました。

セムエルズ: そうですね。これらの人工住宅は、深刻な住宅不足に対処するために建てられました。そして、その不足が緩和されると、人々は家の外観にもう少し多様性を求めるようになりました。しかし、エイドリアン、製造住宅と、キムさんが住んでいるタイプのようなモジュール式住宅を区別することが重要です。製造住宅は完全に工場で作られます。たとえば、トレーラーハウスを考えてください。モジュール式住宅では、家の一部は工場で製造され、その後現場で組み立てられます。

MA: さて、近年、ある種のプレハブ住宅のスタートアップがありましたよね。そして、これらのプレハブ住宅の中には、デザイン雑誌で見るような非常に高級なものもありますが、その多くは潰れてしまいました。

セムエルズ: ええ、彼らは規模の経済を達成できませんでした。言い換えれば、彼らは本当に少数の顧客ベースに注文住宅を提供していたのです。今と違うのは、大手建設会社の一部が労働者不足に備えてプレハブ住宅に注目していることだ。マーガレットは、これを調べるのになぜこれほど時間がかかったのかについて仮説を立てています。

ウィーラン: そこで私は、PMS という非常に面白いフレーズを思いつきました。業界は青白く、男性的で、時代遅れだということです。こういった多くのイベントでプロの講演者として、私はよくステージに立って何千人もの真っ白な男性たちを眺めながら、なぜ何も変わらないのかと不思議に思うことがあります。そしてそれが何も変わらない理由です。そしてそれは思考の多様性です。私にとって、世代の多様性は絶対に重要だと思います。つまり、若い人を呼び込むことです。

SEMUELS: 大手の住宅建設業者がモジュール式の実験を始めている今、彼らは少し違うやり方を試みています。工場内にキッチンやバスルームのような個別の部屋を作っているわけではない。代わりに、壁パネルや床、屋根トラスなどの部品に焦点を当てています。アメリカ第 3 位の住宅建設会社である PulteGroup は、これに多くの取り組みを行っています。実際、同社の CEO は、今後 10 年以内に自社の住宅の 70% を工場から供給したいと私に語った。

MA: これが建設業界団体に正しい影響を与えない可能性があることは容易に想像できます。要するに、ニューヨーク市のような場所で彼らの建設の仕事の一部を取り上げ、労働力が安い他の場所の工場に彼らを移しているのと同じです。

SEMUELS: そうですね、それが現在のモジュラー業界の最大の問題の 1 つだと思いますが、これに対してかなり激しいロビー活動と反対が行われています。ニューヨーク州議会は今年初め、工場の所在地に関わらず、ニューヨーク市向けのモジュール式建築物はニューヨーク市の認可を受けた労働者の監督の下で建設しなければならないとする法案を可決した。

MA: しかし、PulteGroup のような企業は、工場の壁、屋根、床の一部だけを構築することでそれを回避しようとしています。そして、地元の資格を持った職人に配管と電気を現場に設置してもらいます。マーガレットさんによると、他の建築業者はプルトグループの取り組みを注視しており、これらの住宅がいかに早く建てられるかを観察しているという。

SEMUELS: マッキンゼーグループによる研究では、モジュラーによって生産時間が 20% ～ 50% 短縮される可能性があると推定されています。

ウィーラン: 構図は完璧ですね。彼らはすべての家を二度建てます。 1回目はコンピュータ上で3Dで行います。彼らは計画を合理化します。無駄を減らします。エラーのリスクが軽減されます。そして、彼らは現場に出て、数週間ではなく数日でそれを構築します。

MA: だからこそ、モジュール式住宅の研究を進めているのは民間企業だけではないのです。手頃な価格の住宅を提供する非営利団体もこれを実験しています。

セムエルズ: そうですね。キム、番組のトップから - キムの家は実際、ダッチェス郡のハビタット・フォー・ヒューマニティによって建てられました。同グループはパンデミック中の建設ペースの遅さに非常に不満を抱いていたため、モジュール式を検討したところ、時間と費用の両方を節約できることがわかりました。

MA: ニューヨークやバッファローなどの他のハビタット・フォー・ヒューマニティ・グループも、モジュール式でさらに多くの建物を構築しようとしています。もちろん、彼らはニューヨーク州知事の机上にあるその法案を懸念しており、その手続きの費用がはるかに高くなる可能性があると言っています。

セムエルズ: ああ、最近は何も高価になっていません、エイドリアン。

MA: この経済の中で、そんなことを聞いた人がいるでしょうか?

(音楽のサウンドバイト)

MA: この番組は Viet Le と Brittany Cronin によってプロデュースされ、Maggie Luthar によってエンジニアリングされました。ディラン・スローンとシエラ・フアレスによって事実確認が行われた。ケイト・コンキャノンが番組を編集し、THE INDICATOR は NPR の制作です。

NPR トランスクリプトは、NPR 請負業者によって急ぎの締め切りに作成されます。このテキストは最終的な形式ではない可能性があり、将来更新または改訂される可能性があります。精度と可用性は異なる場合があります。 NPR の番組の信頼できる記録は音声記録です。

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