ポウハタン ハビタットの章で最初のモジュール式住宅が設置される

Jan 13, 2024

ジョナサン・スパイアーズ 2023年3月20日 2

2月下旬、クレーンがモジュール式住宅を基礎の上に設置した。 (画像提供：スーザン・ウィニエキ)

困っている家族に最新の住宅を提供するために、ある地域の住宅非営利団体は、地域の同業他社では初と思われる異なるアプローチを採用しました。

ハビタット・フォー・ヒューマニティ – ポウハタンは最近、母親と息子に初のモジュール式住宅を提供しました。これは、エグゼクティブディレクターのスーザン・ウィニエキ氏が、低所得世帯に住宅を提供するための地域のハビタット関連会社の新しいアプローチであると述べたものです。

プレハブ住宅または工場で建てられた住宅としても知られるモジュール式住宅は、主に敷地外でセクションごとに建てられ、納品されて組み立てられる一種の製造住宅です。 先月末オールド・タバーン・ロード沿いに設置されたポーハタン・ハウスの場合と同様、この家はクレーンを使って基礎の上に設置される。

スーザン・ウィニエキ

ウィニエキ氏は、スタントンにあるハビタット関連会社からモジュラーアプローチについて学び、それが効率性と規模の経済をもたらすことに気づいたと語った。 彼女は、この住宅タイプが、平均して年に約 2 軒の家を建てる彼女の関連会社に適していることが証明されたと述べた。

「当社は比較的小規模な関連会社で、常勤の建設管理者がいないため、建設には多くの人員と計画が必要です」とウィニエツキ氏は語った。 「私は自分が聞いた内容がとても気に入ったので、昨年それを取締役会に提案しました。

「これにより、家を注文するのに 4 か月かかりますが、2 か月で建てることができます。これは信じられないほどです」と彼女は言いました。 「これにより、価格を設定し、その価格がいくらになるかを知ることができます。また、家にどれだけのことをやりたいのか、やりたくないのかを選択することもできます。これらすべての決定を前もって行うことができます。」

ペンシルバニア州に拠点を置くモジュラー ビルディング システムズの部門であるバージニア ホームズ ビルディング システムズによって建てられたオールド タバーン ロードの家は、総面積 1,200 平方フィートで、ベッドルーム 3 室とバスルーム 2 室を備えています。 ウィニエキ氏によると、この家の建設にかかった費用は20万ドル弱で、資金の一部はバージニア・ハウジングからの地域助成金によって賄われたという。

1,200平方フィートの家は、Virginia Homes Building Systemsによって建設されました。

「20万ドル以下で1,200平方フィートの家を建てることは大成功だ」とウィニエキ氏は語った。

ウィニエキ氏によると、300万ドルの助成金はPlanRVAに授与され、同地域の住宅価格手頃なパートナーシップと協力して地域の住宅非営利団体に資金を分配した。 この家に対する追加の支援は、Envestnet MoneyGuide、Wells Fargo、Reed & Gail Schweickert、Luck Stone、Yard Works、その他の寄付者から地元で行われました。

この家は、モーズリーに拠点を置き、ハジンズ ホームズとして事業を展開するモジュール式住宅建設会社、ルード・ハジンズ社によって設置されました。 ウィニエキ氏は、プロジェクトを成功させるには地元企業を見つけることが不可欠だと語った。

「私たちは 30 年間モジュラーに取り組んでいるビルダーにインタビューしました。その点では、とても安心できました」と彼女は言いました。 「私たちはうまくやっていると感じました。タイラー・ハジンズは、これが私たちの最初の仕事であることを知っており、一緒に仕事をするのは素晴らしいものでした。」

低所得者向け住宅を提供する選択肢として、製造住宅の人気が高まっている一方で（リッチモンド市の予算案には、製造住宅などの代替住宅所有オプションを提供するプログラムを作成するための50万ドルが含まれている）、中央バージニアではモジュール住宅はまだ普及していない。とリッチモンドの非営利団体Project:Homesの最高経営責任者（CEO）、リー・ハウスホルダー氏は語った。

この家は、モーズリーに拠点を置く建築業者 Lud Hudgins Inc. によって設置されました。

この非営利団体は約 5 棟のモジュール式住宅（260 戸のうちこの地域で建てられた）を提供しているにもかかわらず、交通費と調達の課題により、リッチモンドの都市中心部では実現が難しくなっているが、田舎や、クラスター内に構築できます。

「私たちは、それが手頃な価格の住宅の将来に必要な要素であると考えていますが、私の意見では、それはまだ到来していません」とハウスダー氏は語った。 「確かに時間と利便性は得られますし、モジュラーは強力な建設形態であると感じています。しかし、実際には、大規模な場合に最もメリットが得られます。

「私たちが発見したのは、都市部の近隣地域など、近隣の特徴に合わせたい場合は、ある程度の敷地工事を行う必要があり、その余分な敷地工事が実際に手頃な価格の指数を溶解してしまうということです。上向きの要素を失うことになります。さらに、都市部は狭いので、今のところはより良い解決策です」と彼は言いました。

ウィニエキ氏は、2020年から2021年にかけて建築登録シールの承認が24％増加したことを示す住宅・コミュニティ開発局のデータを引用し、州全体でモジュール式住宅建築が増加していると述べた。また、研究ではモジュール式建築によるプロジェクトのスケジュールを短縮できることが示されていると述べた20。スティックビルドと比較して 50% まで。

ウィニエキ氏によると、ハビタット・ポーハタンは今年後半にもう1棟のモジュール式住宅を提供する予定で、来年には3棟目の住宅を提供する可能性があるという。 彼女は、このアプローチは全国のハビタットの代名詞であるボランティアに取って代わるものではないと強調した。

「私たちはボランティアを置き去りにするつもりはありません」と彼女は言いました。 「ハビタットのモデルは地域社会の参加とボランティアの参加に基づいており、実際に住宅ローンを組むパートナー家族が現場でボランティアと協力しているのを見るのは素晴らしいことだ。それは今後も起こるだろう。」

彼女は、ポウハタンに本拠を置くバージニア州ベンチマーク建設が監督するポーチ、デッキ、内装仕上げの建設で家を仕上げるにはボランティアが必要だと指摘した。

「こうしたことはすべて、これからも続くだろう。ボランティアとともに玄関を入る頃には、私たちは試合の数か月前に着いているだけだ」と彼女は語った。

ラッド・ハジンズ社のタイラー・ハジンズさん（右）、住宅所有者のニコール・クライムスさんと息子のエイデンさん。

ウィニエキ氏は、住宅ローンは世帯の総収入の30％以下にすることで住宅所有者にとって手頃な金額になっていると述べ、一般的に年間3万ドルから地域の平均収入の60％の範囲にあると述べた。 彼女は、ハビタット・ポーハタンは住宅の評価額の差額を補うために「黙って」第二の住宅ローンを引き受けていると語った。

オールド・タバーン・ロードの家を譲り受けたニコール・クライムスと息子のエイデン一家は、ルート60沿いにあるハビタット・ポーハタンのリストアで何時間も働いていたと、リッチモンド・マガジンの元編集者兼発行人を長年務め、2016年にハビタット・ポーハタンに加わったウィニエキ氏は語った。リッチモンド・メトロポリタン・ハビタット・フォー・ヒューマニティの理事を6年間務めた後、2020年半ばに就任。

「人々を家に迎え入れ、家の修理をし、その必要性を知るというプロセス全体に、ただただ圧倒されました」と彼女は語った。 「長年にわたって執筆し、物語を語り、地域を取材し、問題を知るというスキルのすべてが、この作品に見事に発揮されました。」

ウェブサイトによると、ハビタット・ポーハタンは2001年の事業開始以来建てた15軒の住宅に加えて、住宅の修理も行っており、2020年以来100軒以上を完了しているという。 この非営利団体は、1922 Urbine Road にある ReStore に本部を置いています。

訂正: このプロジェクトには、ポーハタンを拠点とするバージニア州のベンチマーク建設が関与していました。 グレン・アレンにある同様の名前の会社については、以前にも記事の中で言及されていました。

2月下旬、クレーンがモジュール式住宅を基礎の上に設置した。 (画像提供：スーザン・ウィニエキ)

困っている家族に最新の住宅を提供するために、ある地域の住宅非営利団体は、地域の同業他社では初と思われる異なるアプローチを採用しました。

ハビタット・フォー・ヒューマニティ – ポウハタンは最近、母親と息子に初のモジュール式住宅を提供しました。これは、エグゼクティブディレクターのスーザン・ウィニエキ氏が、低所得世帯に住宅を提供するための地域のハビタット関連会社の新しいアプローチであると述べたものです。

プレハブ住宅または工場で建てられた住宅としても知られるモジュール式住宅は、主に敷地外でセクションごとに建てられ、納品されて組み立てられる一種の製造住宅です。 先月末オールド・タバーン・ロード沿いに設置されたポーハタン・ハウスの場合と同様、この家はクレーンを使って基礎の上に設置される。

スーザン・ウィニエキ

ウィニエキ氏は、スタントンにあるハビタット関連会社からモジュラーアプローチについて学び、それが効率性と規模の経済をもたらすことに気づいたと語った。 彼女は、この住宅タイプが、平均して年に約 2 軒の家を建てる彼女の関連会社に適していることが証明されたと述べた。

「当社は比較的小規模な関連会社で、常勤の建設管理者がいないため、建設には多くの人員と計画が必要です」とウィニエツキ氏は語った。 「私は自分が聞いた内容がとても気に入ったので、昨年それを取締役会に提案しました。

「これにより、家を注文するのに 4 か月かかりますが、2 か月で建てることができます。これは信じられないほどです」と彼女は言いました。 「これにより、価格を設定し、その価格がいくらになるかを知ることができます。また、家にどれだけのことをやりたいのか、やりたくないのかを選択することもできます。これらすべての決定を前もって行うことができます。」

ペンシルバニア州に拠点を置くモジュラー ビルディング システムズの部門であるバージニア ホームズ ビルディング システムズによって建てられたオールド タバーン ロードの家は、総面積 1,200 平方フィートで、ベッドルーム 3 室とバスルーム 2 室を備えています。 ウィニエキ氏によると、この家の建設にかかった費用は20万ドル弱で、資金の一部はバージニア・ハウジングからの地域助成金によって賄われたという。

1,200平方フィートの家は、Virginia Homes Building Systemsによって建設されました。

「20万ドル以下で1,200平方フィートの家を建てることは大成功だ」とウィニエキ氏は語った。

ウィニエキ氏によると、300万ドルの助成金はPlanRVAに授与され、同地域の住宅価格手頃なパートナーシップと協力して地域の住宅非営利団体に資金を分配した。 この家に対する追加の支援は、Envestnet MoneyGuide、Wells Fargo、Reed & Gail Schweickert、Luck Stone、Yard Works、その他の寄付者から地元で行われました。

この家は、モーズリーに拠点を置き、ハジンズ ホームズとして事業を展開するモジュール式住宅建設会社、ルード・ハジンズ社によって設置されました。 ウィニエキ氏は、プロジェクトを成功させるには地元企業を見つけることが不可欠だと語った。

「私たちは 30 年間モジュラーに取り組んでいるビルダーにインタビューしました。その点では、とても安心できました」と彼女は言いました。 「私たちはうまくやっていると感じました。タイラー・ハジンズは、これが私たちの最初の仕事であることを知っており、一緒に仕事をするのは素晴らしいものでした。」

低所得者向け住宅を提供する選択肢として、製造住宅の人気が高まっている一方で（リッチモンド市の予算案には、製造住宅などの代替住宅所有オプションを提供するプログラムを作成するための50万ドルが含まれている）、中央バージニアではモジュール住宅はまだ普及していない。とリッチモンドの非営利団体Project:Homesの最高経営責任者（CEO）、リー・ハウスホルダー氏は語った。

この家は、モーズリーに拠点を置く建築業者 Lud Hudgins Inc. によって設置されました。

この非営利団体は約 5 棟のモジュール式住宅（260 戸のうちこの地域で建てられた）を提供しているにもかかわらず、交通費と調達の課題により、リッチモンドの都市中心部では実現が難しくなっているが、田舎や、クラスター内に構築できます。

「私たちは、それが手頃な価格の住宅の将来に必要な要素であると考えていますが、私の意見では、それはまだ到来していません」とハウスダー氏は語った。 「確かに時間と利便性は得られますし、モジュラーは強力な建設形態であると感じています。しかし、実際には、大規模な場合に最もメリットが得られます。

「私たちが発見したのは、都市部の近隣地域など、近隣の特徴に合わせたい場合は、ある程度の敷地工事を行う必要があり、その余分な敷地工事が実際に手頃な価格の指数を溶解してしまうということです。上向きの要素を失うことになります。さらに、都市部は狭いので、今のところはより良い解決策です」と彼は言いました。

ウィニエキ氏は、2020年から2021年にかけて建築登録シールの承認が24％増加したことを示す住宅・コミュニティ開発局のデータを引用し、州全体でモジュール式住宅建築が増加していると述べた。また、研究ではモジュール式建築によるプロジェクトのスケジュールを短縮できることが示されていると述べた20。スティックビルドと比較して 50% まで。

ウィニエキ氏によると、ハビタット・ポーハタンは今年後半にもう1棟のモジュール式住宅を提供する予定で、来年には3棟目の住宅を提供する可能性があるという。 彼女は、このアプローチは全国のハビタットの代名詞であるボランティアに取って代わるものではないと強調した。

「私たちはボランティアを置き去りにするつもりはありません」と彼女は言いました。 「ハビタットのモデルは地域社会の参加とボランティアの参加に基づいており、実際に住宅ローンを組むパートナー家族が現場でボランティアと協力しているのを見るのは素晴らしいことだ。それは今後も起こるだろう。」

彼女は、ポウハタンに本拠を置くバージニア州ベンチマーク建設が監督するポーチ、デッキ、内装仕上げの建設で家を仕上げるにはボランティアが必要だと指摘した。

「こうしたことはすべて、これからも続くだろう。ボランティアとともに玄関を入る頃には、私たちは試合の数か月前に着いているだけだ」と彼女は語った。

ラッド・ハジンズ社のタイラー・ハジンズさん（右）、住宅所有者のニコール・クライムスさんと息子のエイデンさん。

ウィニエキ氏は、住宅ローンは世帯の総収入の30％以下にすることで住宅所有者にとって手頃な金額になっていると述べ、一般的に年間3万ドルから地域の平均収入の60％の範囲にあると述べた。 彼女は、ハビタット・ポーハタンは住宅の評価額の差額を補うために「黙って」第二の住宅ローンを引き受けていると語った。

オールド・タバーン・ロードの家を譲り受けたニコール・クライムスと息子のエイデン一家は、ルート60沿いにあるハビタット・ポーハタンのリストアで何時間も働いていたと、リッチモンド・マガジンの元編集者兼発行人を長年務め、2016年にハビタット・ポーハタンに加わったウィニエキ氏は語った。リッチモンド・メトロポリタン・ハビタット・フォー・ヒューマニティの理事を6年間務めた後、2020年半ばに就任。

「人々を家に迎え入れ、家の修理をし、その必要性を知るというプロセス全体に、ただただ圧倒されました」と彼女は語った。 「長年にわたって執筆し、物語を語り、地域を取材し、問題を知るというスキルのすべてが、この作品に見事に発揮されました。」

ウェブサイトによると、ハビタット・ポーハタンは2001年の事業開始以来建てた15軒の住宅に加えて、住宅の修理も行っており、2020年以来100軒以上を完了しているという。 この非営利団体は、1922 Urbine Road にある ReStore に本部を置いています。

訂正: このプロジェクトには、ポーハタンを拠点とするバージニア州のベンチマーク建設が関与していました。 グレン・アレンにある同様の名前の会社については、以前にも記事の中で言及されていました。

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ジョナサンは、ノースカロライナ州ウィルミントンとヘンリコ郡リーダーで 10 年間記者として働いた後、2015 年初めに BizSense に入社しました。 バージニア工科大学の卒業生は、政府、不動産、広告/マーケティング、その他のニュースを担当しています。 [email protected] または (804) 308-2447 までご連絡ください。

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