サンアントニオ地域に小さな敷地に小さな家が出現

Dec 14, 2023

小さな庭と魅力的なフロントポーチを備えた、ベクサー郡北東部の確立された地区の短い通り沿いに新しく建てられた家々は、一戸建て住宅のトレードマークをすべて備えています。

おそらく、少なくともテキサス州サンアントニオの家としては珍しいのは、家だけでなく敷地のサイズも最小であることだ。 もう 1 つの重要な違いは、価格が 15 万ドル強であることです。

全国的な住宅不足と建築資材のコスト上昇の解決策として、エルム・トレイルズのような小規模住宅開発がさらに増える可能性がある。 ただし、それは都市が許可した場合に限ります。

マイアミを拠点とする住宅建設業者レナー・ホームズは、コンバース近くのスプリング・メドウズ分譲地で数カ月前に建設を開始し、約350平方フィートから660平方フィートの範囲の2つのスタイルの一戸建て住宅を建設した。これはワンルーム・アパートメントに匹敵する広さである。

エルム・トレイルズでは、少なくとも 30 か所がさまざまな段階で建設中です。 最終的には合計100戸の住宅が建設される予定だ。

2 階建ての家には、モデルに応じて 1 つのベッドルームと 1 つまたは 2 つのバスルームがあり、設備の整ったキッチン付きのオープン フロア プランが備わっています。

クーリー モデルでは、内蔵のはしごを使って上の階のオープン スペースにアクセスできます。ヘンリー モデルでは、狭い階段を上がってリビング エリアとベッドルームにアクセスできます。

家々は、長さ 10 分の 2 マイルのエルム コーブという名前の通りと 3 つの小さな通りに沿って並んで立っています。 住宅は幅約 20 フィートの敷地に建てられており、各住宅の間には狭い空間が残っています。

サンアントニオと同様、コンバースの建築基準法では、一部の例外を除き、ほとんどの新築一戸建て住宅用地は幅が少なくとも 60 フィートまたは 65 フィートであることが求められています。

しかしエルム・トレイルズは市の境界外にあり、敷地面積は規制されていない。

レナー社のサンアントニオ部門社長ブライアン・バロン氏によると、サンアントニオは全国規模の住宅建設会社が小規模住宅を建設した最初の都市だという。

「私たちは過去2年ほど、これらの住宅を市場に出すことに取り組んできました」とバロン氏は語った。 「私たちは、設置面積の小さい住宅の受け入れが全国的に広がっているのを見て、コミュニティ全体でそれを実現するには何が必要かを調査し始めました。」

全米住宅建設業者協会は11月、新築ファミリー向け住宅の平均面積は2,276平方フィートで、2015年の最高約2,700平方フィートから減少したと報告した。金利と建設コストの上昇が住宅の小型化傾向の一部の理由となっている。 。

小規模住宅開発は、住宅不足とコスト上昇の解決策となる可能性があります。 しかし、ゾーニングは多くの場合障害になります。

「ますます多くの自治体が手頃な価格の住宅に取り組む中で、従来の用途地域の要件を更新して新しいタイプの住宅を反映することが重要になると考えています」とバロン氏は述べた。

エルム・トレイルズは小さな家で構成された完全な住宅開発であるが、裏庭のカシータやグラニー・アパートを経由した小さな家の普及がサンアントニオの一部で間もなくさらに広まる可能性がある。

昨年末、市議会は付属住戸の建設を容易にすることを目的とした変更を含む、サンアントニオの統一開発規約に対する191件の修正案を承認した。

3月、ヒューストンの州上院議員は、人口30万人以上の郡にある自治体の敷地面積要件を伴うほとんどのゾーニングをほぼ撤廃する法案を提出した。 州上院の承認を得て、SB 1787 は 5 月 11 日に下院に可決されました。

同市開発サービス部長のマイケル・シャノン氏によると、この法案が可決されれば、確立された開発パターンや設計の柔軟性に関して敷地面積を規制するサンアントニオ市のゾーニング規定が廃止されることになるという。

「例えば、ルーズベルト・パークやラバカのような古い地区は、特定の敷地に何軒の家を建てるかを制御する能力を突然失うことになる」と都市計画委員のジョン・ブスタマンテ氏は述べた。 「あの界隈のデザインや顔色はすぐに変わってしまうだろう。」

レナーズ・バロン氏は、住宅建設会社は住宅所有をより手頃な価格にする創造的な方法を見つけることに取り組んでおり、一部の専門家は住宅不足を緩和できる可能性があると付け加えた。

オースティンでは、レナー氏は 3D プリントを使用して、従来の建築方法よりも迅速かつ少ない人件費で住宅を建設する ICON Build と提携しました。

エルム・トレイルズでは、買い手は新築住宅に 16 万ドルから 17 万ドルを支払います。これは、サンアントニオの新築住宅の中央価格の約半額、コンドミニアムやタウンホームの場合は半額以下です。

サンアントニオ不動産業者委員会のデータによると、サンアントニオにおける新築一戸建て住宅の価格の中央値は33万4,000ドルです。 新しいコンドミニアムやタウンホームの価格は 445,000 ドル近くなります。

SmartAsset の固定資産税計算ツールによると、その価格帯の不動産の平均的な住宅所有者またはコンドミニアム所有者は、年間 8,000 ドルから約 10,000 ドルの固定資産税を支払うことになります。

レナーの350平方フィートのクーリーモデルは、ブラウンヒ湖近くの郡南東部にあるサウストンメドウズ開発でも入手可能である。 レナー社の広報担当者によると、建設業者のウェブサイトでの価格は12万5000ドルだが、住宅はほぼ完売しているという。

レナーは、DR ホートンに次ぐ収益で全米最大の住宅建設会社として、サンアントニオの 13 地区で住宅を販売および建設中です。

レナー氏はまた、かつて歴史的なグアホロテ牧場の一部だった1,160エーカーの土地に2,900戸の住宅を建てる開発を支援するため、極北西部のベクサー郡に物議を醸している下水処理施設の建設を模索している。

バロン氏によると、エルム・トレイルズの住宅はジャドソンＩＳＤの学校、軍事施設、オースティンとサンアントニオ間の回廊の近くに位置しており、独身者からカップル、家族連れまで、主に初めて住宅を購入する人たちを惹きつけているという。

「彼らは新しい家を買う余裕があることに興奮しています。」

Shari Biediger は、San Antonio Report の開発ビート レポーターです。 シャリ・ビーディガー その他の作品