JPモルガン、10億ドル以上のシングルを買収へ

Sep 23, 2023

米国最大手の銀行の一つと成長中の建売事業者との新たな合弁事業は、大口投資家が不安定な不動産市場にもひるまないことを示す最新の兆候である。

11月15日の発表によると、ヘブン・リアルティ・キャピタルとJPモルガン・チェースの資産管理部門は、全米での建売一戸建て住宅の開発に最大10億ドルを投資すると発表した。

二人は、最大4億1,500万ドルの株式を投資の種として計画しています。 声明によると、第1弾にはアトランタ都市圏周辺の3つのコミュニティで250戸の住宅の購入が含まれ、取引は今後90日以内に完了する可能性があるという。

国勢調査局のデータによると、この提携は、新築住宅の需要が減少し続ける中で行われた。 一方、全米住宅建設業者協会は、金利と建設資材コストの上昇により、建設業者の信頼感は2012年以来最低レベルにあると報告している。

ヘブンの創設者スダ・レディ氏は声明で、「分譲住宅市場は、不景気への懸念、インフレ、金利上昇が住宅建設業者と住宅ストックを増やす能力に負担を与えていることによって大きく妨げられている」と述べ、提携は今後も続くと付け加えた。同社がヘイヴンのような「コミュニティ全体を事業者に販売することにますます抵抗を感じなくなっている」住宅建設業者と協力できるようにするためだ。

建設から賃貸へのトレンドは、消費者が住宅を購入していない時期に住宅建設会社が供給を追加し続ける方法として、大不況中に最初に現れました。 これは、開発者が通常は一戸建ての一戸建て住宅のコミュニティ全体を建設し、その後運営パートナーによって賃貸されるプロセスを指します。

新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミック中に、一戸建て住宅や郊外での住居の需要が急増し、この傾向はさらに勢いを増した。

Haven Realty は、12 億ドル以上の評価を受ける 35 の建売コミュニティのポートフォリオを持ち、この分野の国内リーダーとして浮上しています。 同様に、JPモルガンは、賃貸人や家主向けにデジタル家賃支払いオプションを先駆けて開発している数少ない企業の1つです。

ファンドライズなどの機関投資家や年金基金、上場企業は、利益を得るために賃貸用の一戸建て住宅を着実に取得している。 住宅の手頃な価格が多くの人にとって最大の関心事である現在、このことは住宅の競争を激化させるだけである。

しかし、コロンビア・ビジネス・スクールの不動産教授であるトマシュ・ピコルスキー氏のように、新築住宅を個別の個人購入者に販売する従来のモデルよりも、建築して賃貸するモデルの方が効率的だと考える人もいる。

同氏は11月初旬、インサイダーに対し、建築から賃貸へのトレンドは「市場のニーズへの有益な対応」であると語った。

「プロのレンタル会社はある意味で効率性を高め、現在住宅ローン金利が非常に高いため、手頃な価格の問題を解決できるかもしれない」とピスコルスキー氏は語った。 「多くの人は家を買う余裕がありません。」

誰もがピスコルスキー氏の評価に同意しているわけではない。

アリゾナ州フェニックスにある同名の不動産コンサルティング会社のジョン・バーンズ氏のような住宅専門家は、開発業者に対し、こうしたコミュニティを市場に出すには長い時間がかかる可能性があるため、建設賃貸に「オールイン」することをしないよう警告している。

「全体的にはまだ非常に強気だけど、すべてがうまくいくわけではない」とバーンズ氏は10月にインサイダーに語った。

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