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Jan 10, 2024

ビスターにあるグレイブン ヒル ビレッジの精神はイノベーションであり、英国最大のセルフビルドおよびカスタムビルドのサイトであり、自分の家を建てたい人々にサービス付き区画を提供しています。

これは、伝統的な住宅市場を破壊し、この場所が将来に向けて発展するにつれて住宅を建てる新しい方法を発見することを目的としています。

Graven Hill はこの種の最初の開発であり、ゼロから家を建てたり、個人の好みに合わせて家の要素をカスタマイズしたり、既製の新しい物件に引っ越したりする機会を提供します。

この計画の背景を詳しく見て、そこにある 2 つの自己構築プロジェクトを検討してみましょう。

この 188 ヘクタールの敷地はビスターの南端にあり、オックスフォードから北東 22 キロ、ロンドンからは電車で 1 時間の距離にあります。 チャーウェル地区議会は、元軍事物流用地だった土地を国防省から購入し、開発業者に売却する代わりに、意欲的なセルフビルダーが夢の家を建てられるスペースを作ることを決定した。 これを可能にするために、事前に承認された概略計画許可が導入され、区画はそれぞれ約 10 万ポンドで一般公開されました。 その目的は、人々が英国のその地域で家を買うよりも安い価格で家を自分で建てられるようにすることでした。

2016 年初めに、成熟した森林と広場を含む敷地を改造する工事が始まりました。 2017 年に、住宅所有者候補者向けにビスターの町にプロット ショップがオープンし、最初の住宅が建設されました。 2019年から2020年にかけて、住宅購入者が家を建てる建築家や開発業者と協力して注文住宅を実現するセルフビルド住宅と注文住宅が進歩しました。 この場所で最初の集合住宅の建設は 2018 年に始まりました。住宅はレンガ、ブロック、木材、断熱コンクリート型枠ブロックを使用し、モジュール工法を使用して建てられました。

最終的に、グレイブン ヒルには、手頃な価格のカスタム ビルド、セルフ ビルド、新築の住宅とアパートが混在する予定です。セルフ ビルドの区画は 26% です。 注文住宅が 30%、アパートが 26% です。 完全に建設されると、このサイトは最大 30% の手頃な価格の住宅を提供する予定です。

商業エリアもあります。ビジネスや雇用に指定された 1 平方フィートの土地のほか、ショップ、パブ、幼稚園が入る村の中心部もあります。 現在、小売スペースが完成し、企業が入居しており、新しい小学校も現在建設中で、2023年9月に最初の生徒が入学する予定です。

2023年6月末までに510戸の住宅が完成し、約480人が就業する予定だった。 この場所は 2033 年に完全に完成する予定です。

初期段階では、この場所を管理するグレイブン・ヒル・ビレッジ開発会社は小規模なセルフビルド区画の提供を試みましたが、購入者を惹きつけることができず、プロジェクトのフェーズ 1 の完了が遅れました。 当初セルフビルドに興味を持っていた人の中には、多くの場合購入支援制度の支援を受けて、そのサイトで新しい注文住宅を購入することを選択した人もいます。 市場の需要に応じた長期的な開発を可能にし、住宅購入者に住宅タイプのより多くの選択肢を提供するには、現場では柔軟性が重要です。

セルフビルド区画は注文住宅やその他のタイプの住宅とともに引き続き現場で提供される予定で、開発会社は市場の需要を満たす代替建設方法を模索することに熱心である。

この計画の成果の 1 つは、セルフビルダーの間でコミュニティ要素が育まれたことです。多くの人々は、建設工事が始まる前に隣人と知り合いになり、建設プロセスとともに友情が育まれてきました。

セルフビルド住宅の平均予算は25万ポンドで、建設業者は設計や建設方法を選択できる。 この取り組みには 24 歳から 72 歳までの人々が参加しており、予算は 16 万ポンドから 50 万ポンドの範囲であるため、年齢は明らかに自己構築の障壁ではありません。

チャンネル 4 のテレビ番組「グランド デザイン: ザ ストリート」は、最初の 10 人のセルフビルダーの運命を追った。 番組では、敷地内で利用可能なセルフビルドのオプションを説明し、注目の建築業者がそれぞれの家を建ててユニークな通りを形成する様子を撮影しました。 途中、精神的、肉体的、経済的な疲労など、多くの試練や苦難に遭遇しましたが、その結果、いくつかの素晴らしい家が明らかになりました。 グランド・デザインズのプレゼンター、ケビン・マクラウド氏はこの取り組みを賞賛し、このモデルはより多くの地方自治体で模倣される可能性があると述べた。 このコンセプトへの関心により、2022 年 4 月に新たなセルフビルダーのグループに続く「ザ ストリート」の第 2 シリーズが開始され、この場所は 2023 年 5 月に開始された現在のグランド デザイン シリーズで取り上げられています。

グレイブン ヒルの 3 軒の住宅が Build It Awards 2022 の 5 つの賞の最終候補に挙げられ、そのうちの 1 軒が最優秀オフサイト製造住宅賞を受賞しました。 これは、オフサイト製造会社 Dan-Wood が製造したプレハブ木造住宅に送られ、設計の最終決定から 10 日以内にオフサイトで建てられた住宅を供給しました。 完成したターンキー構造はグレイブン ヒルに 1 週​​間以内に建てられ、キッチンだけが完成しました。

グレイブン ヒルの個性と建築は、バート ウィルチンスキーと彼の妻クラウディアを最初にこの場所に惹きつけました。

バート氏はこう説明した。

ポーランド人なので、本当に故郷を思い出しました。 どの家も個性があり、住む人の個性が反映されていました。 私はポーランドで非常に人気のあるセルフビルドにかなり慣れており、自分の遺産をデザインする自由がどれほど欲しかったかを実感しました。

2020年9月、バートはオーダーメード建具事業であるエンドグレイン社をロンドンからオックスフォードシャーのハッデンハムに移転しました。 彼は首都から通勤するのではなく、職場の近くに住む場所を探し始めました。 さまざまな開発を検討した結果、彼らは Graven Hill に行き着き、そこをとても気に入りました。 彼らは、庭と駐車場を備えた 327 平方メートルのサービス付きセルフビルド区画であるプロット 250 を購入しました。このプロット 250 は、すでに概要計画許可が取得されていました。 当初の意図は、グレイブン・ヒルからわずか1時間離れたロンドンに住み続けることであったが、バートがプロット100で注文住宅が売りに出ているのを見つけたとき、その計画は変更された。

この機会をきっかけに、バートとクラウディアは、遠方からセルフビルドを行うのではなく、ロンドンの家をすぐに売却して、現地に移住することにしました。 彼は、Graven Hill Development Company との仕事は簡単だったと語った。設計の承認を得るのに 3 ～ 5 週間かかり、住宅ローンが承認されれば順風満帆だった。

ウィルチンスキーの木造フレームのセルフビルドは、火を使って風雨から木材を保護する、ショウ・スギ・バンとして知られる焦げた木材のファサードを使用したドラマチックなデザインです。 カンチレバー、屋上テラス、バルコニーもまた、さらなる印象的な特徴を提供します。 3 ベッドルームの 3 階建ての家は、最上階にジムがあり、陸屋根に南向きのテラスがあり、3 ～ 4 km のケーブル配線を備えたハイテク住宅です。 建設が始まって以来、バート氏のアイデアの変化に応じて何度も再設計されてきました。たとえば、2 階建てから 3 階建てに成長しましたが、彼はこう言いました。「それが特別なのです。」

バート氏はこう付け加えた。

私たちはカスタムビルドモデルが大好きです。 住宅はエネルギー効率が高く、ニーズに合わせてカスタマイズできます。 引っ越したら、さらに変化を加えて、庭にジムを追加することにしました。 現場に住んでいることでセルフビルドプロジェクトの管理も楽になりましたが、1年前に赤ちゃんが生まれたのでとても忙しくなりました。

私たちは昨年 5 月に基礎工事を開始し、シェルは現在完成しており、耐候性もあります。できれば来年 (2024 年) に完成する予定です。 建築家を任命せず、設計から納品まですべて自分で行うことにしました。 私は建具職人であり経営者でもあり、取引口座を持っており、基礎から建築資材のコストを理解しており、製品の調達についても豊富な経験があります。 私は、自分の設計を進化させるために、コンピューター支援設計 (CAD) のトレーニング コースを受講しました。 たくさんのアイデアがあったので、絞り込み、焦点を単純化しようとしました。

木材、石、磨かれた漆喰などの自然な仕上げをふんだんに使い、温かみのあるすっきりとした空間を作りました。 その過程を通じて私は多くのことを学びました。 私はまだ自分の会社を経営しているので、私を支援してくれるビルダーがいます。 このプロジェクトは、私に木材のファサードと外装材に関する知識を活用してビジネスを多角化する機会も与えてくれました。現在はそれらを自分の顧客に提供しています。 いつか私たちが他のセルフビルド住宅の設計と納品も提供するようになるかもしれません。

素晴らしいコミュニティとロケーション

グレイブン ヒルへの移転は、私たちが下した最良の決断の 1 つです。 家族を育てるのに素晴らしい場所です。私たちは本当に素晴らしいコミュニティの一員です。 本当に安全で人里離れた場所にありながら、施設に近いと感じます。 また、建築、景観、文化の個性に至るまで、非常に個性豊かです。

このため、私のビジネスパートナーと私も、ここにあるパーマーハウスのアパートメントの一部に、売買の機会として投資することに決めました。 たくさんの場所を検討しましたが、私たちと同じようにライフスタイルを重視するテナントを惹きつけるであろうグレイブンヒルに決めました。 私はこの業界で働いており、ロンドンで 20 年間住宅を建ててきたので、その経験のない他の人たちとは立場が異なります。プロジェクト開始から 12 か月が経過した現在、予算を下回っています。

当初の建設コストは 48 万ポンドと計算しましたが、新型コロナウイルス感染症 (Covid-19)、ウクライナ戦争、インフレ以降の材料費の高騰により、この数字は 56 万ポンドまで上昇しましたが、貿易コストで材料を調達できるため、利点があり、現在は約54万3,000ポンドとなっている。 また、ほとんどの作業を自分で行いましたが、平日は自分のビジネスで働いているため、家のことに費やす時間は週末しかないため、完成までにはさらに 12 か月かかります。

完璧主義者を自認するバート氏は、デザインプロセスは困難だったとしながらも、次のように付け加えた。

夢想家ではなく現実的な人には、セルフビルドをお勧めします。 素晴らしい経験です。これほど大きな家に住んだのは初めてです。

Graven Hill Village Development Company のカスタマー エクスペリエンス ディレクターである Gemma Davis 氏は次のように付け加えました。

バートとクラウディアは多くのことを達成しており、彼らのセルフビルドの家が多くの賞を受賞したとしても私は驚かないでしょう。 バートと彼の家族がグレイブン ヒルを愛していることを嬉しく思います。

2 人の兄弟は、両親のために 3 ベッドルームの家を建てるために、グレイブン ヒルでセルフビルド プロジェクトに挑戦しました。

ハリーとチャーリー・ラベルは、コンサルティング会社ヤングマン・ラベルを通じてロンドンで何年も家の設計と建築を成功させてきましたが、両親に家を引き渡すことはユニークな経験でした。

兄弟は、最新のモジュール式イノベーションと技術を利用してカーボンニュートラルな住宅を実現したいと考えていました。 首都ではスペースが非常に貴重であるため、半田舎の立地にありながら、すぐにアクセスできるコミュニティやアメニティを備えた完璧な土地をさらに遠くに探す必要がありました。

チェリーウォークにある「ザ・バーン・ハウス」と呼ばれる完成した家は、280平方メートルの敷地に2台分の駐車場を備え、カーボンニュートラルを目指して建てられている。 兄弟と緊密に協力するのは一部の人にとって難しいことかもしれないが、幸いなことに、ハリーもチャーリーも協力的なアプローチに満足しており、32歳のハリーは次のように説明した。

幸運なことに、私たちはとても仲良くて、同じような趣味を持っていますが、チャーリーは図面を描くことができ、ビジョンを持っている人で、私はどちらかというとプロジェクトマネージャーです。 私たちは、持続可能で手頃な価格で、見た目も素晴らしいものを作りたいと考えていました。 すべての条件を満たした「既製」製品が見つからなかったので、独自の製品をデザインしてみようかと考えました。

弟のチャーリー (30 歳) がデザイナーで、主にザ バーン ハウスの最終的な外観と雰囲気を担当しました。 両親の新しい家であるだけでなく、現在ではヤングマン ラベルのモジュラーバーンハウスの新しいシリーズの青写真となっています。 ハリーはこう付け加えた。

モジュラーの形状は通常細長いため、デザイン上の制約がいくつかありますが、この例では非常にうまく機能しました。 バークシャー、オックスフォードシャー、ハートフォードシャーを探索しながら、さらに遠くに目を向け始めたとき、グレイブン・ヒルは、その半田舎の環境と、オックスフォードとロンドンへの通勤に便利な鉄道駅が近くにあるという事実から際立っていました。

大きな利点の 1 つは、概略計画の許可がすでに存在しており、私たちの建築が区画パスポート内に収まる限り、計画の承認が保証されることです。 これはこのサイトにとって大きな魅力であり、他の開発と比べて非常にユニークでした。 計画を立てるのは非常に難しく、保証はありませんが、両親のためにグレイブン ヒルで購入できるという安心感は非常に魅力的でした。 最終的にプロセスは非常に簡単で、25 日以内に計画を立てることができました。

ほとんどのモジュール式住宅と同様に、基礎から完成構造までの作業は迅速に行われ、フレームワークは約 2 日でクレーンで所定の位置に設置されました。 Barn House は、地上と 1 階のわずか 2 つのモジュールで現場に到着し、すべて英国製でした。 美しくモダンでシンプルなものを作りたかった兄弟たちは、デザインを考えるのに約 3 か月かかりました。 最終的なデザインは、オーク材の堅材の床と中間色を使用した、最小限のアプローチをとりました。

チェリーウォークの丘の頂上に向かう角地に位置するマスターベッドルームのバルコニーからは素晴らしい景色を眺めることができ、近くには小さな公園と遊び場があります。 正面玄関からは 1 階の大部分が見えます。庭につながる 2 つ折りのドアが付いたオープンプランのリビング キッチンと、自宅で仕事をするためのスペースがあります。 上の階にはアーチ型の天井があり、ベッドルーム 3 室、バスルーム 1 室、専用バスルーム、階下にトイレがあります。

ザ・バーン・ハウスのユニークなセールスポイントについて、ハリーは次のようにコメントした。

私にとってそれは持続可能性の資格です。 屋根に組み込まれたソーラーパネルから電力を供給しており、生活費が危機に瀕している中でエネルギーを自給自足できるのは非常に素晴らしいことです。 この住宅は、独自の空気源ヒートポンプと機械換気暖房回収 (MVHR) システムによって動作します。 エネルギー効率を最大限に高めるには、家は気密性が高く、三重ガラスの窓と壁と屋根内の厚い断熱材で驚くほど熱効率が高くなければなりません。 炭素を体現した木枠構造は、従来の鉄鋼やレンガに代わるものよりもはるかに持続可能です。 私たちはこの家がどのようにまとまっており、私たちが想像していたものすべてが完成したことをとても気に入っています。

インテリアには、環境保護にも優れたグラフェンストン塗料を使用しました。 メーカーは水を少なめに出荷するので、後から水を加えて重くはなりません。 また、無毒で炭素を吸収します。 テスラのパワーウォールはバッテリーパックにエネルギーを蓄えます。 小型冷蔵庫ほどの大きさで、家庭内に簡単に設置でき、12kw 時間の容量を提供します。

両親のために完璧な家を建てるだけでなく、ハリーとチャーリーは現在、あらゆる種類のバーンハウスの基礎として使用するプロトタイプを手に入れています。 ベッド 1 台からベッド 5 台バージョンまで。 ハリーはこう結論づけた。

モジュール式建築の利点は、同様のデザインテーマを顧客のニーズに合わせて適用できることです。平屋バージョンから、側面に追加のモジュールを備えた大型の物件までです。 デザイナーとして、私たちは The Barn House の全体的な外観、雰囲気、すべての流れに非常に満足しています。両親が休暇に行くときは、間違いなく留守番を申し出るつもりです。

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