カレッジパークに小さな家が登場

Dec 15, 2023

カレッジパークにタイニーハウスを建設する試験的プログラムが、フルトン郡からの資金提供を受けて進められている。

9か月前、フルトン委員らは、カレッジパークまたはイーストポイント周辺の半エーカーに6〜8軒の家を建てるタイニーハウス試験プロジェクトに連邦アメリカ救助計画法資金100万ドルを投入するというロブ・ピッツ委員長の提案を全会一致で支持した。

そして4月中旬、委員たちはプロジェクトマネージャーへの割り当てのうち330,399ドルを承認した。

ピッツ氏は、カレッジパーク市議会議員のジョー・カーン氏がMARTA駅から徒歩圏内の理想的な場所を見つけ、同市がプロジェクトのために土地区画を郡に譲渡していると述べた。 この移籍は5月中旬に予定されている。

ピッツ氏はタイニーハウス運動に「魅了されている」と述べ、フルトン氏が政府所有の土地利用の模範になってほしいと述べた。

「それが未来の波だと思います」と彼は言った。

市当局は現時点では多くを語っていない。

カレッジパークのレクリエーション・文化部長のミシェル・ジョンソン氏は、「フルトン郡とのこの提携案について市は政府間協定（IGA）の議論を検討中だが、まだ最終決定も承認もされていない。詳細は今後発表されるだろう」と述べた。芸術。

ピッツ氏によると、カレッジパークは小さな住宅を許可するために必要なゾーニング調整を行う予定だという。 建設が開始されれば、60日から90日で住宅を建てることができるという。

焦点は手頃な価格であり、価格はサイズに応じて販売価格10万ドルから15万ドルになる可能性が高いとピッツ氏は述べた。

タイニーハウスの開発は、高齢者、退役軍人、若い専門家、または退職者をターゲットにすることができると彼は言いました。 ピッツ氏はまた、このアイデアに「興奮している」いくつかの教会とも話をした。

「彼らのほとんどはかなりの土地を所有しており」、多くの場合、教会自体の近くにあり、そこに教会員のための家を建てることができると彼は語った。

タイニーハウスは通常、居住空間が500平方フィート未満であると定義されます。 しかし多くの場所では、ゾーニング規制により、建設が不可能ではないにしても困難になっています。

ケネソーに本拠を置くタイニー・ホーム・アトランタのゼネラルマネジャー、アダム・プリット氏は、「コブやポールディング、バートー（郡）であっても、フルタイムで暮らすには最低平方フィートの要件があるかどうかが大きな問題だ」と述べた。 「彼らは、手頃な価格の住宅をその地域から締め出すためにさまざまな規定を設けている。」

一部の郡では技術的にそれらを許可しているが、規則は郊外に小さな家が立ち入らないようにすることを目的としているようだ、と彼は言う。 一部の都市では、潜在的なタイニーハウスの所有者が用途地域の変更を申請できるが、承認は自動的には行われないとプリット氏は述べた。

プリット氏は、同社に入社してから9か月間、タイニーハウスを許可するためにゾーニング要件を変更する郡を一度も見たことがないと彼は語った。 しかし、都市レベルではいくつかの変化が起こっている、と彼は述べた。 法人化されていないバートウ郡では小さな住宅の建設が許可されていないが、キングストン市では許可されているとプリット氏は語った。

プリット氏によると、フルトン郡とデカルブ郡はどちらも小さな家に対して友好的なようだという。

「ジョージア州トップのタイニーハウス小売業者」を自称するタイニー・ホーム・アトランタの顧客は、フルタイム居住者を予定している人から、Airbnbを希望する投資家、自分の敷地内に「義理のスイート」を置きたい住宅所有者まで多岐にわたるとプリット氏は語った。 売上予測は昨年よりも増加していると同氏は語った。

「住宅市場がこれほど狂気を帯びている中、住宅市場が終わるのを待つために自分のために住宅を購入している人が大勢いるということが起きている」とプリット氏は語った。

パンデミック以前は、この地域では標準的な住宅が20万ドルで買えたという。

「今では同じ家が35万ドルになっています」とプリット氏は語った。 人々はそれほどの金額でローンを組むことをためらっているため、売却でお金が戻ってくることを期待して、今のところ小さな家を購入していると同氏は述べた。

デカルブ郡のクラークストン市は、2019年5月にジョージア州初のタイニーハウスコミュニティを承認した。同市は非営利団体マイクロライフ研究所と協力し、250平方フィートの家1棟と500平方フィートの家7棟からなるボーン・オン・コテージを開発した。 11万9000ドルから20万1000ドルの価格ですぐに売れた。

アトランタ地域委員会は、これをアトランタ都市圏における 2021 年の最も革新的な開発として認めました。

著者について

Jim Gaines は、Atlanta Journal-Constitution 地方政府チームの記者です。

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